villa à la vente - 83830 FIGANIERES

Descriptif du bien

Magnifique Villa d'Exception à Figanières avec Vue Panoramique à 180° Nichée au cœur d’un environnement préservé, cette somptueuse villa récemment rénovée avec une élégance raffinée offre une vue imprenable sur les collines environnantes. Un havre de paix où règnent calme et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette villa d'exception située à Figanières bénéficie de deux sublimes vérandas, créant des espaces de vie lumineux et ouverts sur la nature. Idéale pour ceux recherchant confort et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Caractéristiques du Bien : - Terrain en restanques de plus de 2 300 m², parfaitement aménagé avec piscine coque au chlore. - Stationnement aisé au sein de la propriété. - Belle entrée menant à un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne et entièrement équipée. - Trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d’un studio indépendant entièrement aménagé, offrant un potentiel locatif estimé à 7 000 €/an. - Deux vérandas élégantes, idéales pour profiter de la vue et de la luminosité. - Un permis de construire déjà validé pour une grande terrasse extérieure de 30 m², offrant un espace supplémentaire pour des moments de détente en plein air. Détails supplémentaires : - Piscine coque au chlore conforme aux normes de sécurité. - Fosse septique conforme aux réglementations en vigueur. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. Laissez-vous séduire par cette propriété unique et pleine de charme. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER au 06 59 99 30 00. Prix de vente : 525 000 € (Honoraires TTC à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 525 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32318) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 525 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A

ENGLISH

VILLA FIGANIERES WITH SUPERB CLEAR VIEW at 180 °, view of the surrounding hills recently renovated with taste in absolute calm, close to all amenities. On a plot of more than 2300m ² in terraces, with swimming pool and easy parking spaces in the property. Beautiful Entrance opening onto the living room, dining room and kitchen. On the ground floor 3 bedrooms with an independent studio, fully furnished, which can be rented around 7000 € / year. Swimming pool, septic tank all up to standard with conformity. More than put down your suitcases. To visit and accompany you in your project, contact Herve BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Agency fees including tax charged to the seller Selling price 525 0000 €

DEUTSCH

HERVORRAGENDE FIGANIERES-Villa MIT HERVORRAGENDEM 180° OFFENEN BLICK, Blick auf die umliegenden Hügel, kürzlich geschmackvoll renoviert in absoluter Ruhe, Veranda mit allen Annehmlichkeiten. Auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück von über 2300 m², mit Swimmingpool und guten Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Schöner Eingang, der zum Wohnzimmer, Esszimmer und zur Küche führt. Im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer mit separatem Studio, komplett möbliert. Schwimmbad, Klärgrube, alles entspricht den Standards mit Konformität. Stellen Sie einfach Ihre Taschen ab.

Prestations extérieures au bien

une cave // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2372 m2 // année de construction : 1982

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité