villa à la vente - 83700 SAINT RAPHAEL

Descriptif du bien

3% Immobilier Prestige vous présente cette magnifique villa de 200 m2 située dans un quartier recherché, à pied du centre-ville. En position dominante, sur un terrain de près de 1000 m2, cette propriété exceptionnelle allie architecture traditionnelle et confort moderne. Elle bénéficie d'un séjour spacieux et lumineux, avec une grande cuisine semi-ouverte. Ces espaces se prolongent par une terrasse dégagée avec vue sur la piscine à débordement. La villa offre une suite parentale avec salle-de-bain, solarium privé et vue panoramique. Trois autres belles chambres, un bureau et deux salles d'eau. Un studio indépendant pour les invités. Ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités, des plages et du centre-ville. Il est complété par un garage et par une cave de plus de 50 m2. Plages et port : 10 minutes à pied Autoroute : 8 km Aéroport de Nice : 62 km Vous désirez en apprendre plus sur ce bien avant une éventuelle visite, contactez Jérémi Michaux, votre négociateur immobilier RSAC Fréjus 812 979 201. Tél: 07 80 98 67 73 - Courriel: jmichaux@troispourcent.com - 3% Immobilier.com, réseau national et commission réduite. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'un document d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. Consommation d'énergie primaire: 125 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1420EUR et 1970EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence réduit à la charge de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence sont de seulement 3% du prix de vente. Prix du bien hors honoraires: 1.223.301 euros. Honoraire d'agence de 36.699 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE C indice 125 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

3% Immobilier Prestige präsentiert diese prächtige 200 m2 große Villa in einer begehrten Gegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In dominanter Lage, auf einem Grundstück von knapp 1000 m2, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen traditionelle Architektur und modernen Komfort. Es verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit einer großen halboffenen Küche. Diese Räume werden durch eine offene Terrasse mit Blick auf den Infinity-Pool erweitert. Die Villa bietet eine Master-Suite mit Bad, privatem Solarium und Panoramablick. Drei weitere schöne Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer. Ein unabhängiges Studio für Gäste. Dieses Anwesen bietet ein ruhiges Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Stränden und dem Stadtzentrum. Es wird durch eine Garage und einen Keller von mehr als 50 m2 vervollständigt. Strände und Hafen: 10 Minuten zu Fuß Autobahn: 8 km Flughafen Nizza: 62 km Wenn Sie vor einem möglichen Besuch mehr über diese Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie Jérémi Michaux, Ihren Immobilienvermittler RSAC Fréjus 812 979 201. Tel.: 07 80 98 67 73 E-Mail: jmichaux@troispourcent.com 3 % Immobilier.com, nationales Netzwerk und reduzierte Provision. Nationale Büros befinden sich in der Avenue Thalès Epsilon II 66, Saint-Raphaël (83). Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Der angegebene Preis beinhaltet ermäßigte Gebühren, die vom Käufer zu zahlen sind. Primärenergieverbrauch: 125 kWh/m2/Jahr. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 1420? und 1970? pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Reduzierte Agenturgebühren, die vom Käufer zu zahlen sind. Die Agenturgebühren betragen lediglich 3 % des Verkaufspreises. Preis der Immobilie ohne Gebühren: 1.223.301 Euro. Vermittlungsgebühr von 36.699 Euro. Energieanzeigeinformationen zu dieser Immobilie: DPE C-Index 125 und GES A-Index 3. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // année de construction : 1993 // proximité primaire

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 70 m2 // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 2

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