villa à la vente - 83510 LORGUES

Descriptif du bien

LORGUES. Coup de cœur assuré à 5 kms du centre du village ! Venez découvrir cette villa provençale au calme dans un milieu naturel protégé et arboré de 7.858 m2. Cette belle demeure semi plain-pied dispose d’une surface habitable de 162 m2. Elle offre un salon séjour de 66 m2 plus une cuisine aménagée indépendante. Elle compte actuellement 4 chambres dont 2 de plain-pied. En annexes elle dispose d’un garage double de 39 m2 avec en sous-sol une belle cave à vins. La propriété offre à ses hôtes une piscine rénovée de 12 m sur 6 sans vis-à-vis avec terrasses aériennes et ombragées pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. En annexes elle propose d’un garage double de 39 m2 avec une belle cave à vins et des locaux techniques. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE et des stations de ski, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. Je vous conseille pour votre tranquillité d’acquérir également si possible la bastide voisine de 134 m2 plus un bâtiment à rénover édifiés sur un terrain de 6.836 m2 pour 450.000 euros supplémentaire. Cette bastide offre un salon, un séjour, un bureau, une grande terrasse et 4 chambres sur trois niveaux. Elle peut être exploitée et rentabilisée avec de la location saisonnière ou permettre un regroupement familial ou amical. Ses PLUS : Accès privatif, climatisations réversibles assurant le confort toute l’année, double vitrage partout, sauna/hammam, charges très limitées grâce aux panneaux photovoltaïques et au forage, garage double, parkings intérieurs, forage, réserve d’eau de 5.000 litres, fosses septiques aux normes…. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne-kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853069)

ENGLISH

LORGUES. Guaranteed to fall in love 5 km from the village center! Come and discover this peaceful Provencal villa in a protected and wooded natural environment of 7,858 m2. This beautiful semi-single-storey house has a living area of 162 m2. It offers a living room of 66 m2 plus a separate fitted kitchen. It currently has 4 bedrooms, 2 of which are on the ground floor. In the annexes it has a double garage of 39 m2 with a beautiful wine cellar in the basement. The property offers its guests a renovated swimming pool of 12 m by 6 without vis-à-vis with airy and shaded terraces to relax and share good times together. In the annexes it offers a double garage of 39 m2 with a beautiful wine cellar and technical rooms. It is located 100 km from NICE airport and ski resorts, 45 km from the sea and the Verdon Gorges and 16 km from the TGV station of ARCS and DRAGUIGNAN. For your peace of mind, I advise you to also acquire if possible the neighboring country house of 134 m2 plus a building to renovate built on a plot of 6,836 m2 for an additional 450,000 euros. This country house offers a living room, a lounge, an office, a large terrace and 4 bedrooms on three levels. It can be used and profitable with seasonal rental or allow a family or friendly gathering. Its PLUSES: Private access, reversible air conditioning ensuring comfort all year round, double glazing throughout, sauna/hammam, very limited charges thanks to photovoltaic panels and drilling, double garage, indoor parking, drilling, 5,000 liter water reserve, septic tanks up to standards, etc. Do not hesitate to call me for any additional information and to organize a visit. You can consult my customer testimonials and my other properties for sale on my website etienne-kempeneers.capifrance.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques.gouv.fr. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

LORGUES. Favorit garantiert 5 km vom Dorfzentrum entfernt! Kommen Sie und entdecken Sie diese friedliche provenzalische Villa in einer geschützten und bewaldeten Naturumgebung von 7.858 m2. Diese schöne halb ebenerdige Residenz verfügt über eine Wohnfläche von 162 m2. Es bietet ein Wohnzimmer von 66 m2 sowie eine unabhängige Einbauküche. Es verfügt derzeit über 4 Schlafzimmer, davon 2 auf einer Ebene. In den Nebengebäuden gibt es eine Doppelgarage von 39 m2 mit einem schönen Weinkeller im Untergeschoss. Das Anwesen bietet seinen Gästen einen renovierten, 12 x 6 m großen, nicht einsehbaren Pool mit luftigen und schattigen Terrassen zum Entspannen und gemeinsamen Genießen. In Nebengebäuden bietet es eine Doppelgarage von 39 m2 mit einem schönen Weinkeller und Technikräumen. Es liegt 100 km vom Flughafen NICE und den Skigebieten, 45 km vom Meer und den Verdon-Schluchten und 16 km vom TGV-Bahnhof ARCS und DRAGUIGNAN entfernt. Zu Ihrer Sicherheit empfehle ich Ihnen, nach Möglichkeit auch die benachbarte Bastide von 134 m2 sowie ein zu renovierendes Gebäude auf einem Grundstück von 6.836 m2 für zusätzliche 450.000 Euro zu erwerben. Diese Bastide bietet ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine große Terrasse und 4 Schlafzimmer auf drei Ebenen. Es kann durch saisonale Vermietung betrieben und rentabel gemacht werden oder die Zusammenführung von Familie oder Freunden ermöglichen. Sein PLUS: Privater Zugang, umschaltbare Klimaanlage für Komfort das ganze Jahr über, Doppelverglasung im gesamten Gebäude, Sauna/Hammam, sehr begrenzte Kosten dank Photovoltaik-Paneelen und Bohrungen, Doppelgarage, Innenparkplatz, Bohrungen, 5.000-Liter-Wasserreserve, Klärgruben bis zu Standard…. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und die Organisation eines Besuchs anzurufen. Sie können meine Kundenreferenzen und meine anderen zum Verkauf stehenden Immobilien auf meiner Website etienne-kempeneers.capifrance.fr einsehen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. georisks.gouv.fr. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938192631), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 7858 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 kms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 66 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible