villa à la vente - 83440 FAYENCE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE : Découvrez cette superbe villa de 200 m² environ, construite en 1994, nichée en position dominante sans vis à vis, au calme absolu sur un terrain plat de 2200 m² exposé plein SUD. Entourée d’un jardin luxuriant à l’ambiance balinaise avec piscine, et offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, cette propriété allie calme absolu et élégance intemporelle. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : • Une belle entrée avec un escalier en bois sur mesure. • Un salon cathédrale lumineux de près de 50 m², doté d’une cheminée à insert et d’une vue directe sur la piscine et le paysage environnant. • Une cuisine indépendante de 25 m², fonctionnelle et conviviale, avec accès direct à la terrasse et à la piscine. • 4 chambres sur la totalité de la villa et 3 chambres en rez de chaussée, dont 2 avec mezzanine et une salle de bain commune. La troisième chambre, une suite, dispose de sa propre salle de bain indépendante, avec mezzanine À l’étage : Une somptueuse suite parentale cathédrale de 25 m² offrant un espace exclusif, comprenant un dressing, une salle de bain complète et des toilettes privées. Extérieurs et prestations : • Piscine de 12 m x 8 m, avec liner et traitement au chlore. • Atelier de 6 m². • Double vitrage sur l’ensemble de la maison. • Vide sanitaire sous toute la construction. • Possibilités d’extension : 60 m² habitables, 40 m² de garage et 30 m² pour un pool house. L’extension réalisée en 2000, incluant la cuisine et la suite parentale, a été construite avec des matériaux de qualité, notamment en Monomur. Ce bien unique conjugue confort moderne, espaces généreux et cadre idyllique. Le centre de Fayence est à 6min en voiture et les commerces et collège à 5min. Maison sur Fosse septique. Une rare opportunité à ne pas manquer dans la région. Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 745 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33018) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 745 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

ENGLISH

EXCLUSIVE: Discover this superb villa of approximately 200 m², built in 1994, nestled in a dominant position without vis-à-vis, in absolute calm on a flat plot of 2200 m² facing due SOUTH. Surrounded by a lush garden with a Balinese atmosphere and swimming pool, and offering a breathtaking view of the surrounding hills, this property combines absolute calm and timeless elegance. Main features: Ground floor: • A beautiful entrance with a custom-made wooden staircase. • A bright cathedral living room of almost 50 m², with an insert fireplace and a direct view of the swimming pool and the surrounding landscape. • A separate kitchen of 25 m², functional and friendly, with direct access to the terrace and the swimming pool. • 4 bedrooms in the entire villa and 3 bedrooms on the ground floor, including 2 with a mezzanine and a shared bathroom. The third bedroom, a suite, has its own independent bathroom, with a mezzanine. Upstairs: A sumptuous 25 m² cathedral master suite offering an exclusive space, including a dressing room, a full bathroom and a private toilet. Exteriors and services: • 12 mx 8 m swimming pool, with liner and chlorine treatment. • 6 m² workshop. • Double glazing throughout the house. • Crawl space under the entire construction. • Extension possibilities: 60 m² of living space, 40 m² of garage and 30 m² for a pool house. The extension completed in 2000, including the kitchen and the master suite, was built with quality materials, particularly Monomur. This unique property combines modern comfort, generous spaces and an idyllic setting. The center of Fayence is 6 minutes by car and shops and college 5 minutes away. House on septic tank. A rare opportunity not to be missed in the region. Selling price €745,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,550 and €3,200 per year. Average energy prices indexed for the years 2021 2022 2023 (subscription included). DPE: D GES: B

DEUTSCH

EXKLUSIV: Entdecken Sie diese prächtige Villa von ca. 200 m², Baujahr 1994, eingebettet in einer dominanten, nicht einsehbaren Lage, in absoluter Ruhe auf einem flachen Grundstück von 2200 m² mit Südausrichtung. Umgeben von einem üppigen Garten mit balinesischer Atmosphäre und Swimmingpool sowie atemberaubender Aussicht auf die umliegenden Hügel vereint dieses Anwesen absolute Ruhe und zeitlose Eleganz. Hauptmerkmale: Erdgeschoss: • Ein schöner Eingang mit einer maßgefertigten Holztreppe. • Ein helles Kathedralen-Wohnzimmer von fast 50 m² mit eingebautem Kamin und direktem Blick auf den Swimmingpool und die umliegende Landschaft. • Eine unabhängige Küche von 25 m², funktional und freundlich, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool. • 4 Schlafzimmer in der gesamten Villa und 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon 2 mit Zwischengeschoss und Gemeinschaftsbad. Das dritte Schlafzimmer, eine Suite, verfügt über ein eigenes, unabhängiges Badezimmer mit Zwischengeschoss. Obergeschoss: Eine prächtige Kathedralen-Master-Suite von 25 m², die einen exklusiven Raum bietet, einschließlich eines Ankleidezimmers, eines kompletten Badezimmers und einer privaten Toilette. Außenbereich und Dienstleistungen: • Schwimmbad 12 x 8 m, mit Folie und Chlorbehandlung. • Werkstatt von 6 m². • Doppelverglasung im ganzen Haus. • Kriechraum unter der gesamten Konstruktion. • Erweiterungsmöglichkeiten: 60 m² Wohnfläche, 40 m² Garage und 30 m² für ein Poolhaus. Der im Jahr 2000 erbaute Anbau, einschließlich der Küche und der Master-Suite, wurde mit hochwertigen Materialien, insbesondere Monomur, gebaut. Dieses einzigartige Anwesen vereint modernen Komfort, großzügige Räume und eine idyllische Umgebung. Das Zentrum von Fayence ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt und die Geschäfte und die Hochschule sind 5 Minuten entfernt. Haus auf Klärgrube. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich in der Region nicht entgehen lassen sollten. Verkaufspreis 745.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.550 € und 3.200 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise für die Jahre 2021 2022 2023 (Abonnement inklusive). DPE: D GES: B

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 10 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2200 m2 // année de construction : 1995 // proximité college

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité