villa à la vente - 83200 TOULON

Descriptif du bien

Dans un quartier recherché de Toulon, venez découvrir cette spacieuse villa familiale, nichée dans un environnement verdoyant tout en étant à proximité de toutes les commodités. Villa baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est principalement tout en étant traversante. Vous pourrez profiter d'une magnifique vue sur le Mont Faron. Villa sur deux niveaux, au rez-de-chaussée, une grande entrée, une pièce de vie d'environ 45m2 avec sa cheminée, et une grande véranda d'environ 110m2(annexes) permettant de profiter d'un bel espace. Une cuisine aménagée et équipée, un wc séparé, une chambre de 14m2 avec sa salle d'eau et wc, et un dressing. A l'étage, 4 grandes chambres avec accés direct à des balcons ( 15m2, 11m2, 14.5m2, 12m2) dont une avec son dressing. Une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et grande douche (11m2), un wc séparé et un placard. Au rez-de-chaussée vous pourrez également profiter d'un studio d'environ 25m2( idéal pour une rentabilité locative, ou personne à charge). Un grand garage de plus de 100m2( annexes): le rêve des bricoleurs et d'une pièce actuellement servant de salle de musique mais pouvant devenir, salle de cinéma, de sport, billard...) Comme vous l'aurez compris nous avons 245m2 habitable auxquels il faut rajouter les annexes soit 217m2 de plus. Cette villa est actuellement faite pour accueillir une famille nombreuse. Mais elle à la possibilité de devenir deux logements distincts sans gros travaux. Actuellement en rénovation, vous y trouverez en plus de la cheminée, des climatisations réversibles dans quasiment toutes les pièces, de nombreux rangements, portail électrique, nombreux stationnements, vous pourrez installer des récupérateurs d'eau car tout est déjà conçu pour, un espace pour faire votre potager, et manger des grillades en terrasse grâce au barbecue. Une vie tranquille à proximité de toutes les commodités ( écoles, pharmacie, boulangerie, supermarché, arrêt de bus...) Contactez moi sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 https://www.optimhome.com/conseillers/metayer (réf. 559834 )

ENGLISH

In a sought-after area of Toulon, come and discover this spacious family villa, nestled in a green environment while being close to all amenities. Villa bathed in natural light thanks to its south-east exposure mainly while being through. You can enjoy a magnificent view of Mont Faron. Villa on two levels, on the ground floor, a large entrance, a living room of approximately 45m2 with its fireplace, and a large veranda of approximately 110m2 (annexes) allowing you to enjoy a beautiful space. A fitted and equipped kitchen, a separate toilet, a 14m2 bedroom with its bathroom and toilet, and a dressing room. Upstairs, 4 large bedrooms with direct access to balconies (15m2, 11m2, 14.5m2, 12m2) including one with its dressing room. A large bathroom with double sink, bathtub and large shower (11m2), a separate toilet and a cupboard. On the ground floor you can also benefit from a studio of approximately 25m2 (ideal for rental profitability, or dependents). A large garage of more than 100m2 (annexes): a DIY enthusiast's dream and a room currently used as a music room but which can become a cinema room, sports room, billiards room, etc.) As you will have understood, we have 245m2 of living space to which must be added the annexes, i.e. 217m2 more. This villa is currently made to accommodate a large family. But it has the possibility of becoming two separate dwellings without major work. Currently under renovation, you will find in addition to the fireplace, reversible air conditioning in almost all rooms, plenty of storage space, electric gate, numerous parking spaces, you can install water collectors because everything is already designed for, a space for grow your vegetable garden, and eat grilled food on the terrace thanks to the barbecue. A quiet life close to all amenities (schools, pharmacy, bakery, supermarket, bus stop...) Contact me without delay. Virtual tour on request. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Delphine METAYER, VILLECROZE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 65 17 30 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/metayer (ref 559834)

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie diese geräumige Familienvilla in einer begehrten Gegend von Toulon, eingebettet in eine grüne Umgebung und gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Villa ist dank ihrer Süd-Ost-Ausrichtung vor allem während der Durchfahrt in natürliches Licht getaucht. Sie genießen einen herrlichen Blick auf den Mont Faron. Villa auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss, einem großen Eingang, einem Wohnzimmer von ca. 45 m² mit Kamin und einer großen Veranda von ca. 110 m² (Nebengebäude), die Ihnen einen schönen Raum bietet. Eine Einbauküche, ein separates WC, ein 14 m² großes Schlafzimmer mit Bad und WC sowie ein Ankleidezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 große Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen (15 m², 11 m², 14,5 m², 12 m²), darunter eines mit Ankleidezimmer. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer Dusche (11 m²), eine separate Toilette und einen Schrank. Im Erdgeschoss können Sie außerdem von einem ca. 25 m² großen Studio profitieren (ideal für Rentabilität bei der Vermietung oder für Angehörige). Eine große Garage von mehr als 100 m² (Nebengebäude): der Traum eines jeden Heimwerkers und ein Raum, der derzeit als Musikzimmer genutzt wird, aber in einen Kinoraum, einen Sportraum, ein Billardzimmer usw. umgewandelt werden könnte.) Wie Sie sicher verstanden haben, haben wir 245 m² Wohnfläche, zu der noch die Nebengebäude hinzukommen, also 217 m2 mehr. Diese Villa ist derzeit für die Unterbringung einer großen Familie ausgelegt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ohne größere Arbeiten in zwei separate Wohnungen umzuwandeln. Derzeit im Umbau, neben dem Kamin finden Sie in fast allen Räumen eine umschaltbare Klimaanlage, viel Stauraum, elektrisches Tor, zahlreiche Parkplätze, Sie können Wassersammler installieren, da alles bereits darauf ausgelegt ist, einen Platz zum Wachsen Genießen Sie den Gemüsegarten und genießen Sie dank des Grills Grillgerichte auf der Terrasse. Ein ruhiges Leben in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bushaltestelle...) Kontaktieren Sie mich umgehend. Virtueller Rundgang auf Anfrage. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Delphine METAYER in VILLECROZE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 65 17 30 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/metayer (Ref. 559834)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 912 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1979 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500M

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 44 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible