villa à la vente - 83136 ROCBARON

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose une superbe villa de 144 m² avec encore une possibilité d'agrandissement à Rocbaron, nichée au cœur d’un vaste terrain de 4120 m², idéal pour les amoureux de la nature. Dès l’entrée, vous serez séduit par l'harmonie de ses espaces. Le lumineux séjour de 38 m², aménagé pour un confort de vie optimal, s'ouvre sur une salle à manger de 17 m². Le tout s'ouvrant sur une spacieuse terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente en plein air. La cuisine de 13 m², bien agencée, ravira les passionnés de gastronomie avec son ouverture facilitant la convivialité. Cette villa est idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre chaleureux. Les quatre chambres, dont deux suites parentales au rez-de-chaussée d'environ 14 m² chacune, offrent de multiples possibilités d’aménagement pour les familles ou les télétravailleurs. Actuellement la quatrième chambre a une fonction de bureau. En extérieur, le vaste jardin vous promet des moments de plénitude autour de la piscine de 9mX4m (traitement au sel). Un pool house composé d'une cuisine d'été avec son four à pizza. Une salle d'eau avec douche et WC. Non loin de là, un boulodrome. Une seconde terrasse exposée au sud vous est proposée, à l'ombre des vignes grimpantes. Le terrain composé de plusieurs restanques est parfaitement entretenu. Terrain clôturé avec portail électrique. Possibilité de garer de nombreux véhicules. Ce bien a été référencé "Super hôte" sur Airbnb durant plusieurs années avec de nombreux très bons retours. Ancré dans un environnement calme et verdoyant tout en étant bien connecté aux commodités locales. Toulon n'est qu' à 30 min. Marseille, ainsi que son aéroport de Marignane à 1 heure. Egalement les plus belles plages du Var sont accessibles rapidement. Avec une taxe foncière de 2413 € par an, il représente un investissement de choix. Fosse septique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rabdeau Anne-Sophie, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 912 049 186. Référence annonce : DOM13173. Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // pas d'ascenseur // surface du terrain : 4120 m2 // année de construction : 1977

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur