villa à la vente - 83136 GAREOULT

Descriptif du bien

Bienvenue dans cette magnifique maison neuve située à Garéoult, offrant un confort absolu et des prestations haut de gamme dans un cadre idyllique. Construite en 2022, cette demeure de 205m² est le symbole de l'élégance et du raffinement. Piscine chauffée, T2 totalement indépendant, salle de sport, terrain de pétanque... Toutes les prestations haut de gamme au calme absolu, et sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale avec revêtement sol en béton ciré artisanal et une cuisine moderne de marque Armony entièrement équipée. Les grandes baies vitrées offrent une vue imprenable et donnent accès à un magnifique jardin exposé plein sud, idéal pour les moments de détente en plein air. Au même niveau, vous trouverez deux chambres confortables, parfaites pour accueillir vos invités, ainsi qu'une salle de bain signée Inbani et un WC séparé. Dans le prolongement se situe la vaste salle de sport et le T2 indépendant avec terrasse et accès privatifs permettent d'accueillir de la famille ou un revenu locatif de 8000€ annuel environ. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale d'exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée avec salle de bain plus douche, un dressing, un solarium privatif. Une mezzanine baignée par la lumière sous charpente apparente avec coin TV, une bibliothèque et une chambre supplémentaire côté nord complète l'étage. La maison est entièrement équipée d'une climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison, ainsi qu'un système d'alarme pour assurer votre sécurité et celle de votre famille. Garéoult est une commune dynamique et accueillante, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou architectural exceptionnel offrant un cadre de vie unique en son genre. Préparez-vous à vivre dans un confort absolu et à profiter de chaque instant dans ce havre de paix. Cette annonce référence 260106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN KERVAREC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90475383700015. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022 Score DPE : 27 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 285.00 € et 288.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1222 m2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité