villa à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

Découvrez cette villa d'architecte exceptionnelle, offrant 176m² de plain-pied avec garage et piscine, située dans le quartier prisé du golf à Montauban. Cette propriété de luxe se distingue par des prestations haut de gamme, alliant élégance, confort et technologies de pointe. Le vaste séjour de plus de 100m² s'ouvre sur une cuisine ultra-moderne, avec un plan de travail en céramique unique résistant aux plus hautes températures. Tous les équipements de la cuisine ont été sélectionnés pour leur faible consommation électrique, notamment un réfrigérateur-congélateur de 700 litres. Le sol en travertin, pierre naturelle offrant une excellente durabilité, et les murs en ardoise du Brésil apportent un cachet unique à la pièce de vie, tandis qu’un poêle à bois de 11KW réchauffe l’ambiance. Côté nuit, les trois chambres, avec leur parquet massif en teck indonésien réputé pour sa résistance et sa jolie couleur brun doré, offrent confort et élégance. Elles sont équipées de dressings sur mesure, de moustiquaires, et de radiateurs à bain d'huile contrôlables à distance. Les murs sont en BA18 acoustique pour une isolation parfaite. La salle de bains est conçue pour allier confort et modernité avec une douche à l'italienne et une baignoire, un déshumidificateur, une sono Bluetooth (également présente dans le reste de la maison), et un chauffe-eau instantané pour une consommation d'énergie maîtrisée. La maison entière est équipée d'un éclairage LED basse consommation, d'un adoucisseur et détartreur d'eau, et toutes les ouvertures sont dotées de volets roulants en aluminium isolés. Les portes intérieures sont à galandage, tout comme les portes-fenêtres en aluminium, pour une finition impeccable. Cette maison intelligente est entièrement domotisée : contrôlez à distance les volets, lumières, alarme, radiateurs, porte d'entrée, portail et système de son. La propriété est également sécurisée grâce à la vidéosurveillance et à l’alarme. Le garage isolé, avec un sol en ardoise, est doté d'une borne de recharge pour voitures électriques et d’une ouverture motorisée, témoignant de l'attention portée à chaque détail. L'entrée des voitures devant le garage est réalisée en tri-couche, assurant une longévité optimale. La piscine maçonnée de 11,5x3,5m est chauffée par une pompe à chaleur, équipée d'un liner armé, d'un rideau sécurisé à fermeture automatique, et fonctionne au sel. La terrasse en ardoise autour de la piscine est aménagée avec un espace convivial autour d'un brasero. Une seconde terrasse avec pergola à l'arrière de la maison offre un espace de détente supplémentaire. Le jardin, entretenu grâce à un arrosage automatique domotisé, complète ce cadre enchanteur. La maison bénéficie d'une isolation thermique par l'extérieur avec des panneaux graphités et de combles isolés avec de la ouate cellulosique, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. L'ensemble des travaux, réalisés l'année dernière, est couvert par une garantie décennale, assurant une tranquillité d'esprit totale. Cette villa représente l'aboutissement d'un savoir-faire unique, alliant luxe, confort et technologie, dans un environnement paisible et recherché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété hors du commun. Les Atouts de cette Propriété : Isolation performante Consommation énergétique optimisée Séjour + de 100m² avec cuisine ouverte Prestations de grande qualité Maison domotisée Garage avec borne de recharge électrique Piscine au sel chauffée, sécurisée, avec liner armé ITE graphitée et combles isolés Garantie décennale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868538)

ENGLISH

Discover this exceptional architect-designed villa, offering 176m² of living space on one level with garage and swimming pool, located in the sought-after Golf district of Montauban. This luxury property boasts top-of-the-range features, combining elegance, comfort and cutting-edge technology. The vast living room of over 100m² opens onto an ultra-modern kitchen, with a unique ceramic worktop that can withstand the highest temperatures. All the kitchen equipment has been selected for its low power consumption, including a 700-litre fridge-freezer. The floor in travertine, a natural stone offering excellent durability, and the walls in Brazilian slate add a unique character to the living area, while an 11 kW wood-burning stove warms the ambience. On the night side, the three bedrooms, with their solid Indonesian teak parquet flooring renowned for its durability and attractive golden-brown colour, offer comfort and elegance. They are equipped with made-to-measure wardrobes, mosquito nets and oil-bath radiators that can be controlled remotely. The walls are acoustic BA18 for perfect insulation. The bathroom is designed to combine comfort and modernity, with a walk-in shower and a bath, a dehumidifier, a Bluetooth sound system (also present in the rest of the house), and an instantaneous water heater for controlled energy consumption. The entire house is equipped with low-energy LED lighting, a water softener and descaler, and all windows and doors are fitted with insulated aluminium roller shutters. The interior doors are sliding, as are the aluminium patio doors, for an impeccable finish. This intelligent home is fully home-automated: you can remotely control the shutters, lights, alarm, radiators, front door, gate and sound system. The property is also secure thanks to video surveillance and an alarm system. The detached garage, with its slate floor, is equipped with an electric car charging point and motorised opening, demonstrating the attention paid to every detail. The driveway in front of the garage has been given a three-layer coating, ensuring optimum durability. The 11.5 x 3.5 m masonry swimming pool is heated by a heat pump, equipped with a reinforced liner, a secure self-closing curtain and runs on salt. The slate terrace around the pool is laid out with a convivial area around a brazier. A second terrace with a pergola at the rear of the house provides additional space for relaxation. The garden, tended by an automatic sprinkler system, completes this enchanting setting. The house has been thermally insulated from the outside using graphite panels, and the attic space has been insulated with cellulose wadding, guaranteeing year-round thermal comfort. All the work, carried out last year, is covered by a ten-year guarantee, ensuring total peace of mind. This villa represents the culmination of unique expertise, combining luxury, comfort and technology in a peaceful and sought-after environment. Don't miss this opportunity to acquire an extraordinary property. Property Features : High-performance insulation Optimised energy consumption Living area of over 100 m² with open-plan kitchen High-quality fixtures and fittings Home automation Garage with electric charging point Secure heated saltwater swimming pool with reinforced liner Graphite ITE and insulated attic Ten-year warranty Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868538)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 974 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 103 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité