villa à la vente - 81800 RABASTENS

Descriptif du bien

Didier MARTINEZ vous propose ce bien : Maison individuelle T5 de plain-pied avec garage ,piscine et grand jardin à 5mn de Rabastens (Coufouleux). Découvrez cette charmante maison individuelle de plain-pied contemporaine de 115m2, située dans un environnement calme et verdoyant sans aucun vis à vis à Coufouleux. Idéalement placée à proximité des commodités, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des infrastructures essentielles. Il est constitué d'une grande pièce de vie ouverte (58m2) très lumineuse composée d'une cuisine moderne (protections plastiques conservées sur les meubles) et d'un séjour avec vue sur la piscine. Côté nuit nous retrouvons 4 belles chambres avec dressing ,ainsi qu'un salle de douche et une salle de bain moderne avec double vasque. Le garage attenant peut être aménagé en pièce de vie ou en bureau car il est entièrement isolé. La maison est équipée d'un climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois contemporain. La piscine de 8x4m au sel est toujours sous garantie décennale. Caractéristiques principales : - 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses - 2 salles de bain/douche - Garage de 15m2 pouvant être transformé en pièce de vie ou de travail (déjà isolé) - Climatisation et poêle présents - Fenêtres double vitrage et volets électriques (avec télécommande et centralisation) - Terrain plat de 1800 m² entièrement clôturé avec double entrée - De nombreux arbres fruitiers - Piscine 8x4m au sel pour des moments de détente en famille - Abri piscine coulissant - Grande terrasse avec store motorisé - Cabanon, poulailler et potager - Garage et carport avec stationnement pour visiteurs - Portail automatisé avec interphone - Assainissement tout à l'égout Avantages de la localisation : - A 30 mn de Toulouse et 40mn d'Albi - A 5mn de de l'autoroute A68 - A 5mn en vélo de la gare de Coufouleux (Toulouse, Albi, Rodez) - Commune limitrophe à Rabastens - À 5mn du centre-ville et des commerces - École primaire, collège et crèche à proximité - A 7mn de Saint-Sulpice-la-pointe - A 15mn de Gaillac et de Lavaur Coufouleux est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable en pleine campagne, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires. Profitez de cette tranquillité tout en restant connecté à la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort moderne et environnement serein. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 364 000 € TTC dont honoraires inclus (soit 3,02%) . DPE B - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Consommation énergie primaire: 103 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 59 kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1800 m2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc