villa à la vente - 81600 GAILLAC

Descriptif du bien

RIVIERES, petit village qui porte bien son nom surtout pour cette charmante maison à seulement, deux pas de la rivière TARN. Le village est situé entre Gaillac (9 km) et Albi (17 km), l’ autoroute A68 est à 7 minutes (les portes de Toulouse à 35 mn), sur la base de loisirs d’Aiguelèze (port de plaisance, golf, restaurants) également crèche et école primaire. Je vous invite à venir découvrir cette maison dont la surface habitable avoisine les 200 m², édifiée sur sa parcelle de 821 m². La maison des années 85, relookée à partir de 2017, vous séduira par son imposant espace de vie d’environ 60 m². Il se compose d’un salon-séjour très lumineux avec accès terrasse ; d’une cuisine moderne ouverte toute équipée et de sa véranda avec cuisine d’été ou d’hiver. Vous trouverez ensuite, à l’opposé, le coin nuit constitué de 4 chambres, d’une salle d’eau ainsi qu’un WC avec lave mains. La particularité de cette maison réside dans son agencement qui a été réfléchi pour une activité de chambres d’hôtes. En effet, deux chambres sont totalement indépendantes avec un accès extérieur et une seconde salle d’eau individuelle. Dans le jardin, a été installé également un POD (cabane bois de 17 m²) avec sa terrasse. Ce petit chalet est parfaitement équipé, climatisé et donc indépendant, il vous permettra de multiples possibilités. Vous trouverez aussi une tente (type Lodge de 14 m²) avec cuisine d’été, salle d’eau, WC et SPA. Le sous sol est divisé en deux parties : un garage de plus de 100 m² et une partie habitable d’ environ 40 m² composée d’une buanderie, d’une chambre et d’un bureau avec une salle d’eau neuve. Le terrain est totalement aménagé, paysagé, clôturé et surtout à l’abri de tout regard : plus de 100 m² de terrasse et trottoir bois, espace détente avec le deuxième SPA et la piscine. Côté prestations : la maison a été construite de façon traditionnelle. Le bâti, le sous-sol et la toiture sont en excellent état. Les menuiseries en double vitrage sont en bois comme les volets. Le chauffage par pompes à chaleur est donc électrique avec des convecteurs réversibles récents installés en 2017 et une cheminée insert est présente dans le salon. L’assainissement est collectif. Cette maison est donc taillée sur mesure pour reprendre l’activité de chambres d’hôtes : deux chambres se trouvent dans la maison avec un accès indépendant et sans aucun vis-à-vis, un chalet en bois et une tente pour la saison estivale. Au sous sol, deux autres chambres avec une salle d’eau pourront convenir à la réception de proches ou être agencées en cabinet, salon, bureau pour une activité libérale (soit au total : 5 salles d’eau et 5 WC)… La surface du garage sera parfaite pour du stockage mais aussi pour du gardiennage bateaux, jet-skis car tout proche de la mise à l’eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 https://www.optimhome.com/conseillers/lacambra (réf. 565274 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 821 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible