Descriptif du bien<p>A vendre une Villa de la Belle Epoque en bord de mer pour résidence secondaire et 8000 m² de terrains pour investissement. En Baie de Somme, limite Normandie, en centre ville mais dominant le Bourg d'Ault, à 2h de Paris, par l'A16, la Villa « Les Oiseaux » a été édifiée en 1894. Elle est bordée de 8000 ² de terrains qui constituent un investissement patrimonial. Villa de 160m² habitables + 50m² d'annexes et garages. La Villa dispose de son propre chemin privé à l'abri des regards. Possibilités d'extension importantes au PLU (environ 200m²), terrain plat. Bercée par le ressac de la mer toute proche et le chant des Goélands. Vue mer depuis le terrain et les étages. Entièrement refaite à neuf (peinture, électricité, plomberie), double vitrage, stores électriques + volets neufs. Toiture révisée et entretenu. Au rez-de-chaussée, deux grandes salles de séjour de 45m², une cuisine neuve équipée de 15m², une salle d'eau avec douche, un WC, une véranda, une chambre/bureau de 10m² avec entrée indépendante. Au premier étage, une chambre parentale de 20m² avec grands rangements et une salle de bains avec baignoire et WC. Au second étage, trois chambres de 40m² au total, dressing, WC. Accès à la mer à pied à 400 mètres. Belles vues sur mer et vues sur pâtures et campagne. Cave, Double garage, cave saine + annexes et remises, idéal résidence secondaire ou principal, tous commerces à pied (poissonnerie, supermarchés, deux restaurants, quatre bar cafés). Actuellement très bien louée toute l'année en location saisonnière pour 15 personnes. La Villa est vendue meublée et une personne dans le bourg s'occupe des entrées et sorties ainsi que du ménage. Un jardinier sur place assure également l'entretien. Chauffage central au gaz de ville (chauffage et eau chaude). Classe énergie D ; Jardin clos et arboré de 1200m² en zone constructible. Tous les commerces du centre-ville de Ault sont à moins de 200 mètres à pied. Extensions d'environ 200m² possibles sur le terrain de 1200m² en zone constructible au plan local d'urbanisme. Terrain attenant de 8800m², face à la mer, en zonage agricole actuellement mais pouvant à terme devenir constructible car situés dans l'enveloppe urbaine. Investissement sur les terrains à garder en patrimoine pour une future opération immobilière.. Prix 668 000 euros, honoraires compris. </p>
