villa à la vente - 74930 REIGNIER

Descriptif du bien

Proche du centre et de la gare de Reignier, je vous propose cette villa très lumineuse de 170 m² rénovée entièrement en 2021 offrant un confort et des prestations haut de gamme. Construite avec des matériaux de qualité supérieure, elle est équipée des dernières technologies en matière de chauffage et climatisation. Au rez de chaussée, une grande entrée avec beaucoup de rangements, une buanderie, une grande chambre avec rangements et accès sur le jardin, une salle d'eau moderne et un WC séparé avec lavabo, un garage. Vous accédez ensuite dans l'espace de vie avec une cuisine de qualité supérieure de 21 m², un vaste salon de 46 m² ouvrant sur une très belle terrasse de près de 70 m² et sa piscine de 5 X 12 M. Le 1er étage se compose de 3 chambres dont une avec rangements, un bureau, une très belle salle bains et un WC séparé. Le terrain est clôturé avec un grand abris de jardin pour une superficie de 1414 m². Cette villa est pourvue de panneaux solaires qui vous réduiront les frais d'énergies. Visite virtuelle à disposition sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 https://www.optimhome.com/conseillers/richou (réf. 569029 )

ENGLISH

Close to the center and the Reignier train station, I offer you this very bright villa of 170 m² completely renovated in 2021 offering comfort and high-end services. Built with high-quality materials, it is equipped with the latest technologies in heating and air conditioning. On the ground floor, a large entrance with plenty of storage, a laundry room, a large bedroom with storage and access to the garden, a modern shower room and a separate toilet with sink, a garage. You then enter the living space with a high-quality kitchen of 21 m², a large living room of 46 m² opening onto a beautiful terrace of almost 70 m² and its 5 X 12 M swimming pool. The 1st floor consists of 3 bedrooms, one with storage, an office, a very beautiful bathroom and a separate toilet. The land is fenced with a large garden shed for an area of 1414 m². This villa is equipped with solar panels that will reduce your energy costs. Virtual tour available on request. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Xavier RICHOU, LULLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 33 15 75 16 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/richou (ref 569029)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // un garage // 8 extérieur // surface du terrain : 1414 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2011 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5mn

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur