villa à la vente - 74550 CERVENS

Descriptif du bien

CERVENS ~ HAUTE-SAVOIE ~ CHABLAIS. Unique à la vente ! Offrez-vous cette somptueuse propriété familiale, aux multiples atouts, dont la vue sur le lac Léman depuis les hauteurs de CERVENS ! Au cœur d'un environnement calme et résidentiel, cette jolie propriété de 235m² habitables, édifiée sur un beau terrain de 1 500 m², vous offre un cadre de vie premium ainsi qu'un accès immédiat à la gare SNCF-CEVA de PERRIGNIER, à l'école primaire de CERVENS, et aux commerces alentours. La propriété propose 2 unités d'habitation indépendantes : La maison principale de 205m² habitables, offre : - Un bel espace de vie de 72m² (salon avec poêle à bois, salle à manger, cuisine) ouvert sur terrasse avec piscine - De nombreuses baies vitrées ouvertes sur l'extérieur - 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau attenante et une deuxième avec salle de bain - Grand espace de convivialité - 2 agréables balcons Le studio indépendant : - Grande pièce cuisine + séjour - Douche + wc - Chambre en mezzanine Les + : - Emplacement premium, à quelques minutes en voiture de la gare SNCF-CEVA de PERRIGNIER - Secteur très au calme et résidentiel ; idéal pour les familles - Nombreux espaces extérieurs (terrasse et jardin avec piscine, cour goudronnée) pour profiter des beaux jours - Grand double garage - Vue sur le lac Léman Pour + d'informations ou pour visiter Contactez-nous dès maintenant ! En savoir + sur Cervens ? Découvrez Cervens, un village plein de charme au coeur du Chablais. Niché entre lac et montagnes, il offre un cadre de vie paisible et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Profitez d'une vie de village conviviale, avec toutes les commodités à proximité. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "georisques.gouv.fr" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1930€ ~ 2650€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

ENGLISH

CERVENS ~ HAUTE-SAVOIE ~ CHABLAIS. Unique for sale! Treat yourself to this sumptuous family property, with its many assets, including a view of Lake Geneva from the heights of CERVENS! In the heart of a quiet, residential environment, this attractive property with 235m² of living space, built on 1,500 m² of land, offers a premium living environment and immediate access to the PERRIGNIER SNCF-CEVA train station, CERVENS elementary school and nearby shops. The property offers 2 independent living units: The main house offers 205m² of living space: - 72m² of living space (lounge with wood-burning stove, dining room, kitchen) opening onto a terrace with swimming pool. - Numerous bay windows opening onto the exterior - 4 large bedrooms, one with en-suite shower room and a second with bathroom - Large social area - 2 pleasant balconies Self-contained studio: - Large kitchen + living room - Shower + wc - Mezzanine bedroom The + : - Premium location, just a few minutes' drive from PERRIGNIER SNCF-CEVA train station - Very quiet, residential area, ideal for families - Plenty of outdoor space (terrace and garden with swimming pool, paved courtyard) to enjoy the warm weather - Large double garage - View of Lake Geneva For more information or to visit Contact us now ! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1930€ ~ 2650€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1493 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : bois