villa à la vente - 74500 PUBLIER

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 196 m² située dans un cadre exceptionnel sur les hauteurs du golf, construite sur un terrain de 1181 m². Alliant charme et beaux volumes, cette propriété offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le lac. En entrant, découvrez un hall spacieux ouvert sur un séjour cathédral lumineux avec de grandes baies vitrées. La cuisine moderne et fonctionnelle ouvrant sur une terrasse baignée de lumière. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains, toilettes, un dressing et un bureau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de douche, un espace salon bibliothèque ouvrant sur une tropézienne close et vitrée avec vue panoramique. Le sous-sol de plus de 100 m², avec garage double, cave, buanderie offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec une terrasse en granite, une piscine extérieure, un jardin arborée et un chalet de jardin. Un vaste espace de stationnement extérieur est également présent. Cette propriété offre une vue imprenable sur le lac Léman et les environs, dans un environnement calme et sécurisé, proche des commodités, des écoles et des transports. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr) ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4010€ ~ 5530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

ENGLISH

Discover this magnificent contemporary villa of 196 m² located in an exceptional setting on the heights of the golf course, built on a 1181 m² plot of land. Combining charm and generous spaces, this property offers high-end features and a breathtaking view of the lake. Upon entering, you will find a spacious hall opening onto a bright cathedral-style living room with large bay windows. The modern and functional kitchen opens onto a terrace bathed in light. The ground floor also includes a bedroom, a bathroom, a toilet, a dressing room, and an office. Upstairs, you will find three additional bedrooms, a shower room, and a lounge library area opening onto a closed and glazed tropézienne with panoramic views. The basement, over 100 m², with a double garage, cellar, and laundry room, offers numerous possibilities for customization according to your needs. The exterior of the house is equally impressive with a granite terrace, an outdoor pool, a landscaped garden, and a garden chalet. A large outdoor parking area is also available. This property offers a stunning view of Lake Geneva and the surrounding area, in a calm and secure environment, close to amenities, schools, and transportation. "Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)." Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4010€ ~ 5530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1180 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel