villa à la vente - 74250 FILLINGES

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE - FILLINGES - Sur le coteau, avec une magnifique vue imprenable, venez découvrir cette belle villa T5 de 133m² au sol (113m² hab) sur sous-sol avec garage indépendant implantée sur un terrain de 942m². Elle se compose au RDC d'une entrée, d'une splendide cuisine équipée neuve très qualitative, d'une pièce de vie avec un salon cocooning (cheminée insert), une salle à manger, une chambre et un wc. A l'étage se trouvent 3 chambres dont une grande chambre avec un espace dédié pour un dressing, une spacieuse salle d'eau entièrement rénovée avec wc et un dressing indépendant. L'extérieur invite à la détente avec un spa neuf de 5 places abrité par une pergola en alu neuve avec toit ouvrant électrique, une spacieuse terrasse carrelée et un jardin paysagé. Le sous-sol accueille un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave, une chaufferie et un atelier. Les atouts supplémentaires de la maison : *Garage/atelier indépendant *Portail électrique *Cour goudronnée *Exposition sud *Panneaux solaires installés en 2023 *PAC de 2020 *Huisseries neuves (alu et pvc) 2023 *Spa et pergola neufs *Excellent DPE en B Situation idéale avec accès au pont de Fillinges en 2 minutes et à l'autoroute A40 en 7 minutes. Aucun travaux à prévoir, venez visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790€ et 1110€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cheminée // chauffage : pompe à chaleur