villa à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

THONON LES BAINS Quartier OUEST, Villa d'architecte 6 pièces de 183m2 sur plus de 900m2 de terrain à quelques minutes à pied du lac. Rdc : Hall d'entrée, séjour double de 45m2 avec accès à la terrasse couverte de 17m2. Une cuisine semi ouverte avec vue sur la pièce de vie et le jardin. Le bureau est actuellement un atelier d'artiste très lumineux, chambre, salle d'eau avec wc, buanderie/cellier. Un appartement T1 bis indépendant de 24m2. Etage: Mezzanine, chambre parentale avec dressing, salle de bains - douche, wc . Chambre d'amis. Ses atouts : Garage, Serre type véranda, abri de jardin. Villa pleine de charme baignée de lumière, au calme et sans vis à vis. Chauffage électrique au sol mais aussi avec un poêle à bois et une cheminée pour un effet cocooning et confort l'hiver. La mezzanine est une pièce supplémentaire pour un coin lecture ou salon TV. Venez découvrir cette magnifique villa coup de coeur et unique. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques" Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027

ENGLISH

THONON LES BAINS District WEST, Architect villa 6 rooms of 183m2 on more than 900m2 of land a few steps from the lake. Ground floor: Entrance hall, double living room of 45m2 with access to the covered terrace of 17m2. A semi open kitchen overlooking the living room and garden. The office is currently a very bright artist workshop, bedroom, bathroom with toilet, laundry/ pantry. An independent apartment T1 bis of 24m2 RENT. Its assets: Garage, canopy type veranda, garden shed. Villa full of charm bathed in light, quiet and not overlooked. Electric underfloor heating but also with a wood stove and a fireplace for a cocooning effect and comfort in winter. The mezzanine is an additional room for a reading area or TV lounge. Come and discover this magnificent villa favorite and unique. The risks to which this property is exposed are available on the site georisques" Floor: Mezzanine, master bedroom with dressing room, bathroom - shower, toilet . Guest room. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laetitia HERVIEU - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 438487027

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité