villa à la vente - 71350 SAUNIERES

Descriptif du bien

L’agence Négocity vous propose cette magnifique propriété du 19ème siècle, en bordure du Doubs, sur 7 840m² de terrain arboré. Cette propriété peut aussi bien être une très agréable résidence familiale (principale ou secondaire) ou un gîte haut de gamme.   Le domaine est composé de plusieurs bâtiments : la Villa, une dépendance aménagée et une vaste grange. - La villa (partie habitation) de 333m², comprend une grande pièce à vivre avec salon, salle à manger,  une cuisine, 6 chambres avec chacune salle de bains/WC et une chambre enfant. L'ensemble a été totalement rénové par une décoratrice d’intérieur, avec des matériaux authentiques et de qualité (plafonds à la française, parquets chêne, carrelages anciens…). - La dépendance attenante à l’habitation, de 51 m², est actuellement aménagée en espace de remise en forme/bien être avec sauna, hammam, salle de massage, salle de sport, salle de jeux (baby-foot), laverie, salle de bain et WC indépendant. Le bien est vendu meublé (mobilier et équipements haut de gamme). Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec moustiquaires coulissantes. Pour votre confort, un chauffage central est installé (chaudières gaz : une pour la villa et une pour la dépendance aménagée, avec citerne de gaz enterrée). Un ballon de 750 litres permet d’assurer la consommation d’eau chaude. Une liaison fibre vous permettra de profiter d’internet à très haut débit. Une alarme couvre la villa et ses dépendances. L’assainissement est réalisé grâce à une fosse sceptique aux normes. Et si vous souhaitez agrandir encore le domaine, une vaste grange à colombages du 18ème siècle, qui offre 300 m² supplémentaires, peut facilement être aménagée. Aucuns travaux à prévoir sur la partie habitation ou la dépendance aménagée. Seule une rénovation partielle du toit de la grange est à envisager pour l’aménager (pas de fuite actuellement). Côté extérieur, vous profiterez d’un aménagement de qualité, avec une belle terrasse de 150 m² donnant sur une piscine de 5mx10m, chauffée et sécurisée, avec couverture automatique totalement escamotable (marque prima). Cet espace extérieur, au calme, vous permettra de profiter des belles journées estivales (barbecue, douche solaire et espace repas pour 12 personnes). La cour est entièrement bitumée et arborée. A proximité immédiate, une rampe communale de mise à l’eau vous permet à profiter du Doubs en bateau ou en canoë. Limitrophe de la Côte d’Or et du Jura, à 30 minutes du vignoble bourguignon, de Dole, ou de Chalon sur Saône, et à 1h des stations de ski jurassiennes ou du patrimoine culturel Dijonnais, la situation géographique de cette propriété est idéale pour poursuivre l’exploitation en location saisonnière haut de gamme (actuellement les revenus sur 6 mois/an sont de 80 000€ TTC). N'hésitez pas à demander plus d'infos ! Contact: Jean-Claude Gras Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

The Négocity agency presents this magnificent 19th-century property, located on the banks of the Doubs River, on a wooded plot of 7,840m². This property can serve as an incredibly pleasant family residence (primary or secondary) or a high-end holiday cottage. The estate comprises several buildings: the Villa, a converted outbuilding, and a spacious barn. The villa (residential part) of 333m² includes a large living room with a lounge, dining room, kitchen, 6 bedrooms, each with a bathroom/WC, and a children's room. The entire space has been completely renovated by an interior decorator, using authentic and high-quality materials (French ceilings, oak parquet floors, antique tiles, etc.). The outbuilding adjacent to the residence, measuring 51 m², is currently set up as a fitness/well-being area with a sauna, steam room, massage room, gym, game room (foosball), laundry, bathroom, and separate WC. The property is sold furnished (high-end furniture and equipment). The windows are double-glazed PVC, with sliding mosquito nets. For your comfort, central heating is installed (gas boilers: one for the villa and one for the converted outbuilding, with an underground gas tank). A 750-liter tank ensures hot water consumption. A fiber connection allows for high-speed internet access. An alarm system covers the villa and its outbuildings. The sanitation is provided by a septic tank that meets standards. If you wish to expand the estate further, a spacious 18th-century half-timbered barn, offering an additional 300 m², can be easily converted. No work is required on the residential part or the converted outbuilding. Only partial roof renovation of the barn is to be considered for conversion (currently no leaks). On the exterior, you'll enjoy quality landscaping, with a beautiful 150 m² terrace overlooking a 5mx10m heated and secure pool, with a fully retractable automatic cover (Prima brand). This tranquil outdoor space allows you to enjoy beautiful summer days (barbecue, solar shower, and dining area for 12 people). The courtyard is entirely paved and landscaped. In the immediate vicinity, a communal boat launch ramp allows you to enjoy the Doubs River by boat or canoe. Bordering the Côte d'Or and Jura, 30 minutes from the Burgundy vineyards, Dole, or Chalon-sur-Saône, and 1 hour from the Jura ski resorts or the cultural heritage of Dijon, the geographical location of this property is ideal for continuing high-end seasonal rental operations (currently generating €80,000 including VAT over 6 months/year). Feel free to ask for more information! Contact: Jean-Claude Gras Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave

Prestations du bien

12 pièces // cuisine séparée // 6 wc // chauffage : gaz