villa à la vente - 69310 OULLINS PIERRE BENITE

Descriptif du bien

Charmante Maison mitoyenne familiale avec Jardin et Garage. Découvrez cette maison lumineuse et bien entretenue d'environ 100 m2 sur la commune prisée d'Oullins-Pierre-Bénite. Avec ses quatre chambres, son jardin privatif avec cabane, cette demeure est parfaite pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée, une cuisine de 11,97 m², équipée d’une hotte à charbon, ainsi qu'une gazinière et d'un four. Attenante, une salle de séjour lumineuse de 20m², idéale pour vos moments de détente, se prolonge vers l’extérieur, offrant un accès direct au jardin. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un couloir de dégagement dessert quatre chambres. Une chambre principale de 11,94 m², offre un espace généreux et lumineux, tandis que les autres chambres de 10,78 m², 10,01 m², et 9,57 m² sauront accueillir vos enfants ou servir de bureau. Une salle d’eau avec douche et lavabo, ainsi qu’une pièce d’eau supplémentaire équipée d’un WC, lavabo et bidet. Un cellier complète cet étage, idéal pour le rangement. Le garage d'environ 20 m², équipé d'une porte sectionnelle électrique, intègre un espace buanderie avec machine à laver. Le jardin, orienté sud-est doté d’une cabane, et d’un point d’eau extérieur. Cette maison est équipée de volets roulants électriques et des volets en PVC imitation bois. La maison dispose d'une chaudière au gaz de 2011, entretenue chaque année. La cheminée, bien que fonctionnelle, n’a pas été utilisée récemment, serait utile pour vos soirées d’hiver. La toiture a été révisée il y a moins de 10 ans, avec des chenaux remplacés il y a 7 ans. L’isolation a été optimisée, tant au niveau des combles que du garage. De plus, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, pour une gestion des eaux usées sans soucis. Cette maison bien entretenue est prête à accueillir une nouvelle famille Charges liées à l'entretien de l'ensemble immobilier : 140 euros annuels. Cette maison est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (218 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 34 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 26/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 euros et 2 400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 206 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 315 000 euros Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur). Lotissement de 154 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 140.00 euros. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Ivan Lacroix EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 894 981 398.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 144 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 4 chambres // cuisine équipée