Descriptif du bien<p>BAISSE de PRIX!!!: Cette magnifique villa de 3 ou 4 CHAMBRES, a tout pour séduire ! Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste ESPACE de VIE OUVERT de 47 m², regroupant une cuisine moderne, un salon et une salle à manger, le tout baigné de lumière avec un accès direct à la piscine et aux jardins. La villa comprend actuellment TROIS CHAMBRES, dont une avec mezzanine, plus un BUREAU (pouvant facilement être transformé en CHAMBRE SUPPLEMENTAIRE supplémentaire si besoin), une buanderie et une grande SALLE de BAINS avec baignoire, double vasque et WC. Une seconde SALLE d'EAU équipée d'une douche, d'un lavabo et d’un WC séparé complète l’ensemble.</p><p>Pensée pour un CONFORT OPTIMAL, la maison est dotée de la climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, garantissant des coûts de fonctionnement réduits, avec un très bon DPE DE CATEGORIE B.</p><p>Orientée PLEIN SUD la propriété se trouve dans une IMPASSE tranquille au sein d’un quartier résidentiel calme, à seulement CINQ MINUTES A PIED des commodités du village de Saint-Génis. Le jardin, conçu pour préserver l’intimité, propose de belles terrasses, des vues charmantes et des plantes demandant peu d'entretien. DEUX places de parking pour deux à trois véhicules ou un camping-car.</p><p>Ne manquez pas l’occasion de visiter cette villa exceptionnelle ! Appelez dès aujourd'hui au 06 28 23 76 88 pour planifier votre visite.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
ENGLISH<p>*Stunning Single-Story Villa with Pool, Low-Maintenance Garden, and Prime Location</p><p>JUST REDUCED!!! This beautiful 3 or 4 BEDROOM villa has everything to captivate you! From the entrance, you'll find a spacious OPEN LIVING AREA of 47 m², featuring a modern kitchen, living room, and dining area, all filled with natural light and offering direct access to the pool and gardens. The villa offers,currently, THREE BEDROOMS, one with a mezzanine, PLUS a STUDY (easily convertible into an ADDITIONAL BEDROOM if needed), a laundry room, and a large BATHROOM with a bathtub, double sink, and WC. A second SHOWER ROOM with a shower, sink, and separate WC completes the amenities.</p><p>Designed for OPTIMAL COMFORT, the home is equipped with reversible air conditioning, double-glazed windows, and electric shutters, ensuring reduced operating costs, with an EXCELLENT energy rating of CATEGORY B.</p><p>SOUTH-FACING, the property is located on a quiet CUL-DE-SAC in a peaceful residential neighborhood, just a FIVE-MINUTE WALK from the village centre of Saint-Génis. The garden, designed for privacy, offers lovely terraces, charming views, and low-maintenance plants. TWO parking spaces provide room for two to three vehicles or a camper van.</p><p>Don’t miss the opportunity to visit this exceptional villa! Call today at 06 28 23 76 88 to schedule your visit.</p><p>ST GENIS DES FONTAINES, a traditional village of approx. 3,000 inhabitants has an excellent level of commerces, including bars restaurants, cafés, supermarkets, a weekly market and of course boulangeries! It is a village steeped in history, offers wonderful views and easy access to the both the Mediterranean, a 10 minute drive away and of course to the Albères. </p>
Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
