villa à la vente - 56000 VANNES

Descriptif du bien

Entre l'Hôtel de ville et la rue Albert 1er, cette maison élégante et atypique propose 188 m2 de surface habitable. Entièrement rénovée avec des matériaux de grand standing, vous apprécierez l'ensemble de la maison dés votre arrivée dans la maison. Une belle entrée spacieuse vous permet un accès direct au salon salle à manger avec cheminée gaz qui donne sur une terrasse plein sud. La cuisine indépendante de grande qualité est aménagée équipée, et la chambre parentale du rdc lumineuse bénéficie d'une salle d'eau privative. L'étage se décline en deux parties séparées par une mezzanine palière pouvant éventuellement accueillir un bureau. Les deux grandes chambres sous mansardes sont très agréables et bien exposées côté jardin. Aucun vis à vis et une très belle clarté confère à ces espaces de vie une ambiance harmonieuse agréable et propice à la détente. La salle d'eau haut de gamme est idéalement située au centre de l'étage entre les deux chambres et son accès simple et pratique. La maison est en chauffage gaz au sol sur la partie rdc et radiateurs en étages. Les volets électriques et huisseries double vitrage apportent un confort complémentaire. Elle propose un niveau en rez de jardin avec une buanderie, un atelier bricolage et une salle de fitness qui peut devenir soit une pièce de travail ou tout autre destination. Le garage et les espaces parkings extérieurs sont appréciables car indispensables en centre ville. Un portail électrique clos la propriété. Jardin de ville au sud sans vis à vis. DPE C et GES C Montant moyen estimé des dépenses an d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1317 euros et 1781 euros. Prix de vente 1163900 euros incluant 3% de frais d'agence soit 1130000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // pas d'ascenseur // surface du terrain : 254 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 1