villa à la vente - 54260 CHARENCY VEZIN

Descriptif du bien

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg cette magnifique villa plein pied (sur cave) dans la ville de Charency-Vezin. Vous serez séduit, j’en suis sûr, par l’agencement et le charme de cette maison. Elle se compose d’une entrée (avec WC et dressing) vous menant à une cuisine full équipée, ouverte sur la salle à manger (39,5m), un salon de 15m et une salle de jeux de 12,5m. Pour la partie nuit (sur le même niveau) un couloir distribue 3 chambres comprises entre 11,6m et 15,7m et une salle de bain de 6,5m Au sous-sol, vous découvrirez un grand double garage, une cave (terre battue) une autre cave bétonnée, une pièce de stockage (cellier), une buanderie (chaufferie, douche et WC) et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre(15,7m). Le chauffage est assuré soit par un poêle à pellets avec distribution de chaleur dans différentes pièces, soit par une chaudière au mazout, soit par une chaudière au bois. Un choix qui vous assure confort et économie. Aucuns travaux à prévoir mais il est néanmoins possible d’agrandir davantage en investissant les combles. La maison 4 façades est posée sur un terrain de 42 ares arborés et clôturés. Deux portails électriques donnent accès à la propriété. Les extérieurs sont à l’honneur : une belle terrasse surplombant le terrain, un abri de jardin et un verger avec arbres fruitiers ainsi que d’autres arbres et arbustes ornementaux. Une visite virtuelle de la maison et de ses extérieurs a été réalisée pour pouvoir préparer au mieux votre visite réelle. Charency-Vezin est une commune située au nord de la Meurthe-et-Moselle, à mi-chemin entre Montmédy (Meuse) et Longuyon (Meurthe-et-Moselle) et à 5 minutes de Torgny (Belgique). Coup de cœur assuré !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 https://www.optimhome.com/conseillers/marion (réf. 568224 )

ENGLISH

For sale, exclusively near Belgium and Luxembourg this magnificent single storey villa (on cellar) in the town of Charency-Vezin. You will be seduced, I am sure, by the layout and charm of this house. It consists of an entrance (with WC and dressing room) leading you to a fully equipped kitchen, open to the dining room (39.5m), a living room of 15m and a games room of 12.5m. For the night area (on the same level) a corridor distributes 3 bedrooms between 11.6m and 15.7m and a bathroom of 6.5m In the basement, you will discover a large double garage, a cellar (rammed earth) another concrete cellar, a storage room (cellar), a laundry room (boiler room, shower and WC) and an additional room that can be used as an office or bedroom (15.7m). Heating is provided either by a pellet stove with heat distribution in different rooms, or by an oil boiler, or by a wood boiler. A choice that ensures you comfort and economy. No work is required but it is nevertheless possible to enlarge further by investing in the attic. The 4-sided house is set on a plot of 42 ares with trees and fences. Two electric gates provide access to the property. The exteriors are in the spotlight: a beautiful terrace overlooking the land, a garden shed and an orchard with fruit trees as well as other ornamental trees and shrubs. A virtual tour of the house and its exteriors has been carried out to best prepare for your real visit. Charency-Vezin is a town located in the north of Meurthe-et-Moselle, halfway between Montmédy (Meuse) and Longuyon (Meurthe-et-Moselle) and 5 minutes from Torgny (Belgium). Guaranteed to be loved!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/marion (ref 568224)

DEUTSCH

Exklusiv in der Nähe von Belgien und Luxemburg steht diese prächtige einstöckige Villa (über Keller) in der Stadt Charency-Vezin zum Verkauf. Ich bin mir sicher, dass Sie von der Aufteilung und dem Charme dieses Hauses begeistert sein werden. Es besteht aus einem Eingang (mit WC und Ankleidezimmer), der Sie zu einer voll ausgestatteten Küche führt, die zum Esszimmer (39,5 m²) hin offen ist, einem 15 m² großen Wohnzimmer und einem 12,5 m² großen Spielzimmer. Für den Schlafbereich (auf der gleichen Ebene) verteilt ein Flur 3 Schlafzimmer zwischen 11,6 m und 15,7 m und ein Badezimmer von 6,5 m. Im Keller finden Sie eine große Doppelgarage, einen Keller (Lehm), einen weiteren Betonkeller, einen Abstellraum (Speisekammer), eine Waschküche (Heizraum, Dusche und WC) und ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann (15,7 m²). Die Beheizung erfolgt entweder über einen Pelletofen mit Wärmeverteilung in verschiedenen Räumen, über einen Ölkessel oder über einen Holzkessel. Eine Wahl, die Komfort und Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Es sind keine Arbeiten erforderlich, aber eine weitere Erweiterung ist durch die Investition in den Dachboden möglich. Das Haus mit 4 Fassaden steht auf einem 42 Hektar großen, bewaldeten und eingezäunten Grundstück. Zwei elektrische Tore ermöglichen den Zugang zum Grundstück. Der Außenbereich steht im Mittelpunkt: eine schöne Terrasse mit Blick auf das Grundstück, ein Gartenhaus und ein Obstgarten mit Obstbäumen sowie anderen Zierbäumen und Sträuchern. Zur optimalen Vorbereitung auf Ihren realen Besuch wurde ein virtueller Rundgang durch das Haus und seine Außenbereiche durchgeführt. Charency-Vezin ist eine Gemeinde im Norden von Meurthe-et-Moselle, auf halbem Weg zwischen Montmédy (Maas) und Longuyon (Meurthe-et-Moselle) und 5 Minuten von Torgny (Belgien) entfernt. Favorit garantiert!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/marion (Ref. 568224)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 4225 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : granulés