villa à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Villa d’Exception avec Piscine sur les Hauteurs de Marmande Située à proximité de Marmande, sur les hauteurs, cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable. Conçue sur trois niveaux, elle se distingue par ses grands volumes et ses prestations haut de gamme. La villa se compose : Au Rez-de-chaussée : • Une entrée, Un spacieux séjour-cuisine de plus de 40 m², baigné de lumière grâce aux baies vitrées à galandage qui s’ouvrent sur l’extérieur et offrent une vue panoramique. • Trois chambres confortables, une salle de bain moderne et toilette séparé. Au Premier étage : • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau • un dégagement servant de bureau • Un WC. Un Sous-sol de plus de 140 m2 comprenant : • Un garage spacieux. • Une grande buanderie fonctionnelle. • Un local piscine. À l’extérieur, la villa dispose de belles terrasses pour profiter des beaux jours et d’une piscine équipée d’un rideau automatisé pour votre confort et sécurité. Le système de chauffage au sol avec pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l’année. Des panneaux solaires tout juste installés vous assure des économies sur les dépenses énergétiques. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant luxe, confort et modernité. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec des prestations de qualité et une vue imprenable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858086)

ENGLISH

Exceptional Villa with Swimming Pool on the Heights of Marmande Located near Marmande, on the heights, this magnificent villa offers an exceptional living environment with breathtaking views. Designed on three levels, it is distinguished by its large volumes and its high-end services. The villa is composed of: On the ground floor: • An entrance, A spacious living room-kitchen of more than 40 m², bathed in light thanks to the bay windows which open onto the outside and offer a panoramic view. • Three comfortable bedrooms, a modern bathroom and separate toilet. On the first floor: • A master suite with dressing room and bathroom • a hallway used as an office • A toilet. A basement of more than 140 m2 including: • A spacious garage. • A large functional laundry room. • A swimming pool room. Outside, the villa has beautiful terraces to enjoy sunny days and a swimming pool equipped with an automated curtain for your comfort and safety. The underfloor heating system with heat pump ensures optimal comfort all year round. Newly installed solar panels ensure you save on energy costs. This villa is a true haven of peace, combining luxury, comfort and modernity. It is ideal for those looking for a spacious house with quality services and breathtaking views. Contact me now to arrange a visit and let yourself be seduced! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliche Villa mit Swimmingpool auf den Höhen von Marmande Diese prächtige Villa liegt in der Nähe von Marmande auf den Höhen und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit atemberaubender Aussicht. Es ist auf drei Ebenen konzipiert und zeichnet sich durch große Volumina und hochwertige Dienstleistungen aus. Die Villa besteht aus: Im Erdgeschoss: • Ein Eingang, Eine geräumige Wohnküche von mehr als 40 m², lichtdurchflutet dank der Erkerfenster, die sich nach außen öffnen und einen Panoramablick bieten. • Drei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette. Im ersten Stock: • Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer • Ein Flur, der als Büro genutzt wird • Eine Toilette. Ein Keller von mehr als 140 m2, darunter: • Eine geräumige Garage. • Eine große funktionale Waschküche. • Ein Schwimmbadraum. Draußen verfügt die Villa über schöne Terrassen, auf denen Sie sonnige Tage genießen können, und einen Swimmingpool, der für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit mit einem automatischen Vorhang ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt das ganze Jahr über für optimalen Komfort. Neu installierte Solarmodule sorgen für eine Einsparung von Energiekosten. Diese Villa ist eine wahre Oase der Ruhe und vereint Luxus, Komfort und Modernität. Es ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit hochwertigen Dienstleistungen und atemberaubender Aussicht suchen. Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich verführen zu lassen! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,50 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936503444), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2894 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2010

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur