villa à la vente - 40350 POUILLON

Descriptif du bien

A Pouillon , dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette superbe villa de 164 m² nichée sur un parc arboré et clôturé de 1788 m². Située hors lotissement, sans vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur la nature tout en restant à proximité des commodités. Points forts de cette propriété : Espace de vie lumineux : Grand séjour avec plafonds cathédrale, idéal pour des moments de convivialité. Cuisine entièrement équipée prête à accueillir vos créations culinaires. Confortable coin nuit : 3 chambres, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, salle d’eau avec double vasque et WC séparé. Fonctionnalités pratiques : Cellier, véranda, terrasse de 40 m² partiellement couverte, parfait pour profiter des beaux jours. Dépendances : Abri voiture, atelier et abri bois. Confort et performances énergétiques : Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau pour une chaleur douce et homogène. Insert avec diffuseur pour une ambiance chaleureuse. Double vitrage assurant isolation et économie d’énergie. Taxe foncière avantageuse : 784 €. Découvrez Pouillon et sa proximité avec Dax Située au cœur des Landes, Pouillon est une charmante commune offrant un cadre de vie agréable et préservé. À seulement 15 km de Dax, la célèbre ville thermale, Pouillon combine les atouts d’un village paisible et les avantages d’une proximité avec un centre urbain dynamique. Les atouts de Pouillon : Cadre naturel et environnement paisible : Entourée de collines verdoyantes et de forêts, Pouillon offre un écrin de sérénité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Vie locale animée : Pouillon dispose de toutes les commodités nécessaires, telles que commerces de proximité, écoles, et services médicaux, ainsi qu’un marché hebdomadaire mettant à l’honneur les produits locaux. Activités de loisirs : De nombreuses activités sont à portée de main, comme la randonnée, les balades à vélo ou encore les plaisirs nautiques sur le lac de Luc. Vous l'aurez compris cette villa saura séduire les amoureux de calme et de nature, tout en offrant un accès rapide aux commerces et services essentiels. Ne tardez pas à visiter ce bijou immobilier, rare sur le marché ! Contactez Véronique Sanchez Amaro au 06.33.17.36.70 Cette annonce référence 265290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1788 m2 // année de construction : 1982 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // chauffage : électricité