villa à la vente - 35600 REDON

Descriptif du bien

Idéalement située à 1km du bourg de St-Nicolas de Redon, et à 9min en voiture de la gare TGV de Redon (Paris en 2h), venez découvrir cette villa atypique et pleine de charme. Cette grande longère en pierres de plus de 200m², a été entièrement rénovée avec goût dans un style contemporain. Le bien comprend 5 chambres dont une au rdc, et 3 salles de bain. Au rez-de-chaussée, on accède à la maison par une entrée lumineuse en pierre séparée par une verrière. Celle-ci donne sur une spacieuse cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée avec une table haute à manger. Le chemin se poursuit en donnant sur un vaste salon séjour de 50m² baignée de lumière grâce à des ouvertures traversantes. Cet espace chaleureux orienté plein sud réunira votre famille autour d'un poêle à granulé. Enfin, vous serez assurément séduit par la chambre parentale exceptionnelle de 32m², avec son dressing et sa jolie salle de bain. Un escalier vous mènera à un pallier desservant 4 chambres avec de beaux volumes. L'étage est bien entendu équipée d'une salle de bain avec douche et baignoire. Une buanderie au rdc vous permettra de stocker machines à laver, sèche-linge... A noter que la maison est sobre en consommation énergétique, dispose de chauffages électriques à inertie. Celle-ci est également équipée d'un système d'adoucisseur d'eau pour toute la maison. Côté extérieur, le terrain sans vis-à-vis d'environ 1300m² offre un jardin agréable, agrémenté d'une grande terrasse et d'un spa. Un grand garage avec porte motorisée vient compléter ce bien exceptionnel. Assainissement tout-à-l'égout. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère alliant confort et modernité. Aucun travaux à prévoir, il n'y a plus qu'a poser vos valises. DPE Energétique : D La commune de St-Nicolas de Redon fait partie de Redon Agglomération et dispose de toutes les commodités. Vous trouverez à 5min en voiture un centre commercial, magasin de sport, décoration ou bricolage. Redon, ville dynamique sur le plan culturel, associatif et sportif, est stratégiquement située à moins d'1h de Rennes, Nantes et Vannes, ainsi qu'à 2h de Paris en TGV. Cette annonce référence 248467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains // cheminée // chauffage : électricité