villa à la vente - 34710 LESPIGNAN

Descriptif du bien

Située à moins de 20 minutes des magnifiques plages méditerranéennes et à seulement 15 minutes du centre de Béziers, cette spacieuse villa de 4 chambres offre un emplacement idéal pour profiter du meilleur de l’Hérault. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Béziers et de Narbonne, cette propriété est parfaitement située entre praticité et tranquillité. Nichée en bordure de village, elle offre une vue dégagée sur une zone naturelle à l’arrière, sans risque de constructions futures, garantissant ainsi votre intimité et votre calme. Caractéristiques principales : Emplacement idéal : Accès facile aux plages, à Béziers, à Narbonne et à l’aéroport de Béziers. Vues imprenables : Profitez de vues panoramiques depuis la terrasse orientée au sud, le jardin et la piscine. Terrasse couverte : Parfaite pour les repas et moments de détente en extérieur toute l’année, protégée du vent par une grande baie vitrée. Espace de vie spacieux : Séjour ouvert avec poêle à bois, et cuisine récemment rénovée avec climatisation. Chambres confortables : 3 chambres (environ 12m² chacune) avec placards intégrés, partageant une salle de bains avec douche, baignoire, WC et un WC séparé supplémentaire. Suite parentale : Une chambre principale de 20m² avec placards intégrés et salle de bains privative. Espace supplémentaire : Deux pièces supplémentaires à l’étage avec plafonds mansardés et accès à une terrasse avec vue imprenable. Grand jardin privé : Le jardin entièrement clôturé dispose de plusieurs espaces de détente, d'une grande piscine et d’un pool house avec vestiaire, WC et douche—idéal pour recevoir ou se détendre. Le terrain facile d’entretien vous permet de profiter pleinement de votre environnement. Cette propriété allie confort, équipements modernes et charme inégalable du sud de la France, avec une boulangerie accessible à pied. Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel ! Taxe foncière 1631€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Situated less than 20 minutes from the beautiful Mediterranean beaches and just 15 minutes to the heart of Béziers, this spacious 5-bedroom villa offers the ideal location to enjoy the best of Hérault. With Béziers Airport and Narbonne just 30 minutes away, this property is perfectly positioned for both convenience and tranquility. Nestled on the edge of a village, it offers unobstructed natural views from the rear and no future construction, ensuring your privacy and peace. Key Features: Prime Location: Easy access to beaches, Béziers, Narbonne, and Béziers Airport Stunning Views: Enjoy panoramic vistas from the south-facing terrace, garden, and pool Covered Terrace: Perfect for year-round outdoor dining and relaxation, sheltered from the wind with a large window Spacious Living Area: Open-plan living room with wood-burning stove, plus a newly renovated kitchen with air conditioning Comfortable Bedrooms: 3 bedrooms (approx. 12m² each) with built-in wardrobes, sharing a bathroom with shower, bathtub, WC, and an additional separate WC Master Suite: A generous 20m² master bedroom with built-in wardrobes and ensuite bathroom Additional Space: Two further rooms upstairs with sloping ceilings and access to a terrace with breathtaking views Outdoor Paradise: The fully fenced garden features various seating areas, a large swimming pool, and a pool house complete with a dressing area, toilet, and shower—ideal for entertaining or simply relaxing. The low-maintenance grounds ensure you can spend more time enjoying your surroundings. This property combines comfort, modern amenities, and the unbeatable charm of Southern France, with a bakery just a short walk away. Taxe foncière 1631€ Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 3698 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité