villa à la vente - 34700 LODEVE

Descriptif du bien

<p>À vendre, une magnifique villa située sur les hauteurs de Lodève, à seulement 40 minutes de Montpellier et 10 minutes du lac du Salagou. Cette propriété, d'environ 165 m², est nichée dans un quartier paisible et offre un cadre de vie idéal.</p><p><strong>Caractéristiques de la Maison :</strong></p><ul><li><strong>Surface habitable :</strong> 165 m²</li><li><strong>Terrain :</strong> 865 m2</li></ul><p><strong>Rez-de-chaussée :</strong></p><ul><li>Un spacieux salon-salle à manger de 30 m² avec une cheminée en pierre, créant une ambiance chaleureuse</li><li>Une cuisine équipée de 15 m²</li><li>Quatre chambres confortables (3 de 12 m² et 1 de 16 m²)</li><li>Une salle de bain  </li><li>Un WC séparé</li><li>Un garage de 25 m² avec une mezzanine de 15 m², offrant un espace de rangement supplémentaire</li><li>Une pièce attenante de 6 m², idéale pour une cave à vin ou un espace de stockage</li></ul><p><strong>À l'étage :</strong></p><ul><li>Deux grandes chambres mansardées récemment rénovées de 20 m² et 27 m², offrant une vue panoramique sur Lodève</li><li>Un espace douche et toilette</li><li><strong>Extérieur jardin :</strong></li><ul><li>Une piscine avec un abri coulissant, permettant de prolonger la saison de baignade du printemps à l'automne. En été, l'abri est escamotable pour profiter pleinement du soleil.</li><li>Un coin barbecue parfait pour des moments conviviaux entre amis</li><li>Une grande treille ombragée par une vigne vierge dense, idéale pour des repas en extérieur</li><li>Un bassin d'ornement agrémenté de nénuphars et de poissons rouges, ajoutant une touche de sérénité au jardin</li></ul></ul><p><strong>Informations Complémentaires :</strong></p><ul><li>Menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants</li><li>Chauffage électrique neuf</li><li>Toiture en excellent état, révisée récemment</li><li>Charpente saine</li></ul><p>Cette villa est en trés bon état, prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de Montpellier. Posez vos valises et savourez la tranquillité des hauteurs de Lodève. </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ENGLISH

<p><strong>Charming Detached Villa with Stunning Views over Lodève - Near Montpellier</strong></p><p>For sale: a beautiful villa located on the heights of Lodève, just 40 minutes from Montpellier. This property, approximately 165 m² in size, is situated in a peaceful neighborhood, offering an ideal living environment.<strong>Property Features:</strong></p><ul><li><strong>Living Area:</strong> 165 m²</li><li><strong>Plot Size:</strong> 850 m²</li></ul><p><strong>Ground Floor:</strong></p><ul><li>A welcoming entrance hall</li><li>A spacious 30 m² living and dining room with a stone fireplace, creating a cozy atmosphere</li><li>A semi-equipped kitchen of 15 m²</li><li>Four comfortable bedrooms (three of 12 m² and one of 16 m²)</li><li>A modern bathroom</li><li>A separate toilet</li><li>A 25 m² garage with a 15 m² mezzanine, offering additional storage space</li><li>An adjoining 6 m² room, ideal for a wine cellar or storage area</li></ul><p><strong>Upper Floor:</strong></p><ul><li>Two large, recently renovated attic bedrooms (20 m² and 27 m²) with panoramic views over Lodève</li><li>A small bathroom with shower and toilet<strong>Exterior:</strong></li><li><strong>Garden:</strong></li><ul><li>A swimming pool with a sliding cover, allowing you to extend the swimming season from spring to autumn. In summer, the cover can be fully retracted to enjoy the sun.</li><li>A barbecue area perfect for entertaining friends</li><li>A large pergola shaded by a dense Virginia creeper, ideal for outdoor dining</li><li>An ornamental pond with water lilies and goldfish, adding a serene touch to the garden<strong>Additional Information:</strong></li></ul><li>Recent PVC double-glazed windows with roller shutters</li><li>New electric heating system</li><li>Roof in excellent condition, recently inspected</li><li>Sound and sturdy framework</li></ul><p>This villa is in perfect condition, ready for you to move in with no renovations needed. A true opportunity to enjoy an exceptional lifestyle near Montpellier. Simply unpack your belongings and enjoy the tranquility of Lodève's heights. </p> Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 865 m2 // année de construction : 1960

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 2 wc