villa à la vente - 34660 COURNONSEC

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, découvrez le charme indéniable de cette villa spacieuse d'environ 145 m2, nichée sur une parcelle de 558m2, avec son garage transformé en studio indépendant mais qui peut reprendre sa forme originelle. Composée d'un séjour généreux donnant sur un espace extérieur joliment arboré avec une piscine de 9x5, créant un cadre des plus charmants pour les moments de détente. Deux chambres avec leurs salles d'eau respectives complètent ce palier. La cuisine, ouverte, aménagée et parfaitement équipée offre un espace convivial et lumineux. À l'étage, une grande chambre s'ouvre sur une terrasse exposée à l'ouest, offrant une vue profonde. Une salle de bain attenante ajoute une touche d'indépendance. Une petite pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre d'appoint, peut facilement servir de bureau. Le garage a été astucieusement transformé en un studio indépendant, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes, que ce soit comme espace supplémentaire pour les invités, une salle de sport ou un espace professionnel en cas d'activité à domicile. Équipements: Divers systèmes de chauffage, y compris une cheminée à insert et un poêle à granulés de dernière génération, assurent un confort maximal tout au long de l'année. Investissement potentiel: Cette villa a un historique de location estivale important, offrant un potentiel de revenus confortables. Cependant, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie à l'année. À seulement 20 minutes de Montpellier, 18 minutes de la plage des Aresquiers, avec des écoles, collèges, commerces et supermarchés à proximité, cette maison offre un équilibre idéal entre la tranquillité de la vie en banlieue et la proximité des commodités urbaines. Posez vos meubles et valises directement, et plongez dans la douceur de vivre de l'Hérault. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 547006 )

ENGLISH

Just 20 minutes west of Montpellier, discover the undeniable charm of this spacious villa of approximately 140 m2 on 2 levels, nestled on a plot of 558m2, with its garage transformed into an independent studio but which can return to its original form. Composed of a generous living room opening onto a beautifully wooded outdoor space with a 9x5 swimming pool, creating a most charming setting for moments of relaxation. Two bedrooms with their respective bathrooms complete this level. The open, fitted and perfectly equipped kitchen offers a friendly and bright space. Upstairs, a large bedroom opens onto a west-facing terrace, offering sweeping views. An en-suite bathroom adds a touch of independence. A small additional room, currently used as a spare bedroom, can easily be used as an office. The garage has been cleverly converted into a self-contained studio, offering versatile usage possibilities, whether as additional space for guests, a gym or a professional space when operating from home. Equipment: Various heating systems, including an insert fireplace and a latest generation pellet stove, ensure maximum comfort all year round. Potential investment: This villa has a significant summer rental history, offering comfortable income potential. However, she is ready to welcome her new owners for year-round living. Just 20 minutes from Montpellier, 18 minutes from Aresquiers beach, with schools, colleges, shops and supermarkets nearby, this house offers an ideal balance between the tranquility of suburban life and proximity to urban amenities. Place your furniture and suitcases directly, and immerse yourself in the sweetness of life in Hérault. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bruno GERVAIS, BOUZIGUES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 52 62 33 32 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (ref 547006)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // balcon // 2 extérieur // surface du terrain : 558 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1995

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 80 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité