villa à la vente - 34570 MONTARNAUD

Descriptif du bien

Superbe Villa à Montarnaud de 126 m2 3 chambres - Proche de Montpellier Située dans la charmante commune de Montarnaud, cette villa vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme et bien desservi. Montarnaud est une ville dynamique et recherchée, à seulement 20 minutes de Montpellier et à 5 minutes de l'autoroute A74. Bénéficiant de toutes les commodités (commerces, écoles, services), elle séduit par sa proximité avec la nature, entre la mer Méditerranée et les magnifiques gorges de l'Hérault. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature et les familles souhaitant allier confort et sérénité. Détail de la Villa Confort et Espaces Cette villa de 126 m2,édifiée sur un terrain piscinable de 400 m2, se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs accueillants. Chaque recoin a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable, que vous soyez en famille ou entre amis. Rez-de-chaussée: Deux entrées distinctes, pratiques pour accéder facilement à toutes les parties de la maison. - Une cuisine équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec vue et accès direct sur le jardin. Idéale pour profiter de moments conviviaux en intérieur comme en extérieur.- - Une chambre avec une belle vue sur le jardin, offrant calme et intimité. - Une salle de bains avec WC, moderne et fonctionnelle .- Un petit atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour y aménager un espace de rangement supplémentaire.- * Un grand garage traversant de 28 m2, pouvant accueillir deux véhicules, avec une mezzanine de rangement sur toute sa surface. Ce garage offre aussi un accès direct au jardin. Une place de parking privée complète l'ensemble. À l'étage : - Un salon-salle à manger lumineux donnant sur une grande terrasse, parfait pour se détendre en plein air tout en profitant d'une belle vue.- - Une cuisine ouverte, offrant un second espace de préparation des repas. Deux chambres spacieuses, confortables et bien agencées. - Une seconde salle de bain avec WC, entièrement équipée. Espaces extérieurs Un Cadre Exceptionnel Le terrain de 400 m2, entièrement piscinable, vous offre un cadre agréable pour aménager un jardin ou installer une piscine selon vos envies. Les deux terrasses permettent de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Possibilités d'aménagement L'agencement de cette villa permet de multiples possibilités : il est envisageable de créer une quatrième chambre, que ce soit pour une grande famille ou pour aménager un espace de travail. Proximité avec la nature et commodités En plus de ses atouts intérieurs, la villa se trouve à proximité immédiate de la garrigue, un lieu idéal pour les balades en plein air et les activités en pleine nature. Montarnaud, ville en pleine expansion, dispose de toutes les commodités nécessaires à quelques minutes de chez vous, ainsi que d'une excellente desserte vers Montpellier et les grands axes routiers. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une maison qui combine emplacement idéal, confort moderne et potentiel d'aménagement ! CLASSE ENERGIE : C 139 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1250 euros et 1730 euros par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/08/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 418 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

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Fantastische Villa in Montarnaud von 126 m2? 3 Schlafzimmer - In der Nähe von Montpellier Diese Villa liegt in der charmanten Stadt Montarnaud und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, ruhig und gut ausgestattet. Montarnaud ist eine dynamische und beliebte Stadt, nur 20 Minuten von Montpellier und 5 Minuten von der Autobahn A74 entfernt. Es verfügt über alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Dienstleistungen) und besticht durch seine Nähe zur Natur zwischen dem Mittelmeer und den herrlichen Schluchten des Hérault. Eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Familien, die Komfort und Ruhe verbinden möchten. Details zur Villa? Komfort und Räume Diese 126 m2 große Villa, die auf einem 400 m2 großen Poolgrundstück gebaut wurde, zeichnet sich durch ihre schönen Volumen, ihre Helligkeit und ihre einladenden Außenbereiche aus. Jeder Winkel wurde so gestaltet, dass er Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet, egal ob Sie mit der Familie oder mit Freunden zusammen sind. Erdgeschoss: Zwei separate Eingänge, praktisch für einfachen Zugang zu allen Teilen des Hauses. - Eine Einbauküche mit Zugang zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Aussicht und direktem Zugang zum Garten. Ideal, um gesellige Momente drinnen und draußen zu genießen.- - Ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten, das Ruhe und Privatsphäre bietet. - Ein Badezimmer mit WC, modern und funktional .- Eine kleine Werkstatt, perfekt für Heimwerker oder um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.- * Eine große, 28 m2 große Durchgangsgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, mit einem Lagerzwischengeschoss auf der gesamten Fläche. Diese Garage bietet auch einen direkten Zugang zum Garten. Ein privater Parkplatz rundet das Paket ab. Oben : - Ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien und dabei die schöne Aussicht genießen.- - Eine offene Küche, die einen zweiten Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige, komfortable und gut ausgestattete Schlafzimmer . - Ein zweites Badezimmer mit WC, komplett ausgestattet. Außenbereiche? Eine außergewöhnliche Umgebung Das 400 m2 große Grundstück, das vollständig für Schwimmbäder geeignet ist, bietet Ihnen einen angenehmen Rahmen, um einen Garten anzulegen oder ein Schwimmbad nach Ihren Wünschen zu errichten. Auf den beiden Terrassen können Sie sonnige Tage und Sommerabende in völliger Ruhe genießen. Entwicklungsmöglichkeiten Die Aufteilung dieser Villa bietet mehrere Möglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, sei es für eine große Familie oder um einen Arbeitsraum zu schaffen. Nähe zur Natur und Annehmlichkeiten Zusätzlich zu den Vorzügen im Innenbereich befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe des Buschlandes, einem idealen Ort für Spaziergänge im Freien und Aktivitäten in der Natur. Montarnaud, eine schnell wachsende Stadt, verfügt nur wenige Minuten von zu Hause entfernt über alle notwendigen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an Montpellier und die Hauptstraßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Haus zu entdecken, das ideale Lage, modernen Komfort und Entwicklungspotenzial vereint! ENERGIEKLASSE: C 139 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 4 kg CO2/m2 Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 1250 Euro und 1730 Euro pro Jahr. Referenzdatum der zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 2021, 2022, 2023. Energieleistungsdiagnose durchgeführt am 12.08.2024. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 418.000? Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer örtlichen Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France Immobilien, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung http://www.cotefranceimmo.fr zu kontaktieren ,,Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 2 extérieur // année de construction : 1995 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2