villa à la vente - 34530 MONTAGNAC

Descriptif du bien

Le véritable atout de cette maison est son vaste salon avec des baies vitrées offrant une vue magnifique. Une terrasse ombragée permet de profiter d'un espace repas en plein air tout en admirant ces superbes panoramas. L’espace piscine et le jardin nécessitent peu d’entretien grâce aux zones gravillonnées, jardinières et terrasses. Située à seulement quelques minutes de Pézenas et de l'A75, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis. Bien qu’elle ne soit pas entièrement de plain-pied, elle est facile à vivre grâce à une organisation sur un étage principal avec quelques marches seulement. Deux des chambres se trouvent au même niveau que les espaces de vie. Le cœur de la maison est une pièce de vie ouverte de 76 m², dotée d'une cuisine moderne avec un îlot central et de grandes fenêtres inondant l’espace de lumière naturelle. Les différents espaces sont bien définis et bénéficient d’un poêle à granulés qui chauffe agréablement la pièce. Ce niveau comprend également deux grandes chambres : l’une de 17 m² avec un dressing intégré, et l’autre de 14 m² avec une mezzanine. Vous y trouverez aussi une salle de bain luxueuse équipée d'une baignoire, d’une douche et d’une double vasque, ainsi qu’un WC séparé et une buanderie pratique. Une bibliothèque intégrée et un escalier mènent à la troisième chambre située à l’étage. Située en périphérie de Montagnac, la propriété jouit d’une localisation idéale à proximité de Pézenas et de Mèze. Profitez de la tranquillité d’un quartier résidentiel tout en étant à quelques minutes en voiture des commerces, des restaurants et de l’autoroute A75, offrant un accès facile aux environs. Taxe foncière : 1 165 € Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

The wow factor of this house is the vast living room with bay windows and beautiful views. A shaded terrace provides an outdoor dining space that makes the most of these stunning views. The pool area and garden are easy care with graveled areas, planter boxes and terracing. Located just minutes from Pézenas and the A75, it boasts a prime location with no overlooking neighbors. Whilst not completely on one level, it is easy to live on one floor with just a few steps. Two of the bedrooms are on the same level as the living space. The heart of the home is the massive 76 m² open-plan living space with a modern kitchen, complete with a central island and large windows that bathe the area in natural light. It has well defined areas and benefits from a pellet burner which heats the space beautifully. This level also includes two generously sized bedrooms, one of 17 m² with a built-in dressing area and another 14 m² with a mezzanine, as well as a luxurious bathroom featuring a bathtub, shower, and double vanity. A separate WC and a practical laundry room complete this floor. The built in bookshelf and stairs lead up to the third bedroom. Situated on the outskirts of Montagnac, the property is perfectly positioned close to Pézenas and Mèze. Enjoy the benefits of a quiet residential setting while being a short drive from shops, restaurants, and the A75 motorway for easy access to surrounding areas. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1320€ ~ 1850€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 580 m2

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité