villa à la vente - 34510 FLORENSAC

Descriptif du bien

Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa contemporaine de 160 m² est prête à emménager, avec des matériaux de qualité et des équipements pratiques partout. Elle comprend un vaste séjour avec plafond cathédrale, une salle à manger en véranda avec poêle et une cuisine de 14 m² entièrement équipée, ouverte sur l’extérieur. Conçue pour maximiser le confort et l'efficacité, la villa est dotée d'une isolation complète, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible, de panneaux solaires et d’un système d'arrosage automatique. Description Intérieure : L'entrée mène à un bureau fonctionnel, une buanderie, et la cuisine ouverte, qui communique directement avec le séjour principal spacieux. La salle à manger est située dans une véranda avec un poêle et vue sur le jardin. Le niveau principal comprend une chambre principale de 18 m² avec rangements intégrés, une grande salle de bain, des toilettes séparées, un couloir, et un dressing pouvant être converti en chambre supplémentaire. À cinq marches au-dessus, un espace indépendant offre deux chambres, un couloir, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour les enfants ou les invités. Jardin et Espace Piscine : Le jardin paysager comprend une piscine de 30 m², un espace salon, deux coins repas, et une cuisine d’été de 12 m² entièrement équipée, qui peut être entièrement fermée. Il y a aussi un petit espace fitness et un garage/atelier de 50 m² avec trois places de stationnement supplémentaires sur la propriété. Environnement Local : Située dans un quartier paisible, cette villa offre un accès pratique aux commodités et services à proximité. La région est réputée pour ses paysages naturels et son climat méditerranéen, avec un accès facile aux villages locaux et aux zones côtières. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1291.89€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Located in a quiet residential area, this 160 m² contemporary villa is move-in ready, with quality materials and practical features throughout. It includes a large living area with a cathedral ceiling, a dining room in a veranda with a stove, and a fully equipped 14 m² kitchen that opens to the outdoors. Designed to maximize comfort and efficiency, the villa has extensive insulation, underfloor heating, reversible air conditioning, solar panels, and an automatic irrigation system. Interior Description: The entrance area leads to a functional office, laundry room, and the open kitchen, which connects directly to the spacious main living area. The dining space is set in a veranda with a wood stove and garden views. The main level includes an 18 m² primary bedroom with built-in storage, a large bathroom, separate toilet, hallway, and a dressing room that can be converted into an additional bedroom. Five steps up, a separate space offers two bedrooms, a hallway, a shower room, and a toilet, ideal for children or guests. Garden and Pool Area: The landscaped garden features a 30 m² swimming pool, a lounge area, two dining spaces, and a fully equipped 12 m² summer kitchen that can be closed off completely. There is also a small fitness area and a 50 m² garage/workshop with three additional parking spaces on the property. Local Area: Situated in a peaceful neighborhood, this villa provides convenient access to nearby amenities and services. The region is known for its natural landscapes and Mediterranean climate, with easy access to both local villages and coastal areas. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1291.89€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1010 m2

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité