villa à la vente - 34500 BEZIERS

Descriptif du bien

Sur la dynamique ville de Béziers, proche des transports, des écoles, des poles santé et d'un grand centre commercial dans un quartier prisé, cette villa est nichée au calme d'une impasse ensoleillée. Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée : - Un séjour lumineux de 45m2 - Une chambre de 16m2 - Un cellier permettant de stocker ou poser son électroménager - Un wc - Un T2 en R+1 avec entrée indépendante, wc et salle d'eau, pouvant se moduler à l'étage pour ajouter une chambre supplémentaire, à fort potentiel locatif A l'étage : - Trois grandes chambres lumineuses - Une salle d'eau de 20m2 avec WC - Possibilité d'entrée indépendante pour créer un T3 et apporter un nouveau rapport locatif A l'extérieur : - Une terrasse plein sud pour diner le soir - Une terrasse coté nord avec cuisine d'été et point d'eau pour les repas de midi en famille - Un jardin piscinable à personnaliser avec des arbres fruitiers nombreux On apprécie : - Le double vitrage - La climatisation réversible - La pompe à chaleur air/eau et son ballon thermodynamique - La faible consommation électrique (120€/mois pour 189m2) - Le garage et les nombreuses places de parking devant la maison - Le quartier prisé et l'impasse au calme - La façace renovée l'an dernier A visiter sur rendez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

ENGLISH

In the dynamic town of Béziers, close to transport, schools, health centers and a large shopping center in a popular area, this villa is nestled in the quiet of a sunny cul-de-sac. It is composed as follows: On the ground floor : - A bright living room of 45m2 - A 16m2 bedroom - A cellar allowing you to store or place your household appliances - A toilet - A T2 with independent entrance, toilet and shower room, which can be adjusted to add an additional bedroom, with high rental potential Upstairs : - Three large, bright bedrooms - A 20m2 bathroom with WC - Possibility of independent entrance upstairs to create a T3 and provide a new rental budget Outside : - A south-facing terrace for dinner in the evening - A north-facing terrace with summer kitchen and water point for family lunches - A swimming pool garden to personalize with numerous fruit trees We appreciate : - Double glazing - Reversible air conditioning - The garage and numerous parking spaces in front of the house - The popular neighborhood and the quiet cul-de-sac - The facade renovated last year To visit by appointment. Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 06 81 06 23 53, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 468 m2 // année de construction : 1990

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 3 wc