villa à la vente - 34490 LIGNAN SUR ORB

Descriptif du bien

À découvrir dans un quartier résidentiel paisible de la commune très prisée de Lignan-sur-Orb, première couronne de Béziers. Cette confortable maison, livrée en septembre 2023, offre une surface habitable de 85 m² réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie traversante avec cuisine équipée qui ouvre sur un extérieur intimiste qui dispose d'une terrasse de 22m², d'un espace détente avec sa pelouse synthétique de 35m², ainsi qu'un barbecue. Depuis le coin repas, vous accèderez au garage et à un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire, meuble double vasque, sèche-serviettes, ainsi que d'un WC séparé. La villa conforme aux normes RT2012 est équipée de doubles vitrages, volets roulants électriques, grilles de défenses, climatisation réversible, radiateurs à inertie sèche, domotique, chauffe-eau thermodynamique, carrelages et parquet. En conclusion, cette villa quasiment neuve, bien équipée est parfaite pour une famille à la recherche d'un lieu de vie confortable et fonctionnel. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite afin de découvrir tous les atouts qu'elle offre. Confrères professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter... Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676

ENGLISH

This charming 87.2 m² villa in Lignan-sur-Orb offers a perfect blend of modern comfort and smart home technology. Featuring three bedrooms and four rooms in total, the spacious living area is accentuated by air-conditioning, ensuring a pleasant climate year-round. The presence of double glazing enhances thermal insulation and reduces noise, making it a peaceful retreat. The villa is equipped with advanced home automation systems, including electric shutters and a connected thermostat for efficient energy management. The double flow ventilation system ensures fresh air circulation throughout the house, and the crawl space provides additional storage options. Outdoor amenities include a barbecue area, fenced property for privacy, and ample outdoor lighting to enjoy evenings with family and friends. The inclusion of optical fiber ensures fast internet connectivity, making this property ideal for modern living and remote work. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au +33642993676

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 271 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 23 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité