440 000 € FAI
Annonce datée du
14/11/2024
Descriptif du bien<p><strong> Villa Plain-Pied d'Exception à Saint-Geniès-de-Fontedit –
5 Pièces | Jardin Paysagé | Piscine Chauffée | Jacuzzi | Terrasse | Garage |
Équipements Écoresponsables – 440,000€ </strong></p><p>À la recherche de votre oasis moderne et pratique ? Cette villa
plain-pied de 133 m², construite en 2020, est un bijou de confort et de style,
idéale pour une vie familiale ou pour des moments de détente. </p><p><strong>Caractéristiques intérieures : </strong></p><ul><li><strong>Surface habitable :</strong> 133 m², bien agencée avec 5 pièces. </li><li><strong>Chambres :</strong> 3 chambres, dont une suite parentale pour un confort ultime. </li><li><strong>Espace de vie :</strong> Un salon lumineux et accueillant ouvert sur un coin cuisine moderne. </li><li><strong>Bureau :</strong> Un espace dédié pour le télétravail ou le rangement. </li><li><strong>Salles de bains et WC :</strong> 2 salles de bains et un WC pour votre confort et
celui de vos invités. </li><li><strong>Climatisation gainée réversible :</strong> Profitez d'une température agréable toute l'année. </li><li><strong>Équipements éco-responsables :</strong> Borne de recharge pour véhicule électrique, panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, cumulus thermodynamique et adoucisseur d'eau. </li></ul><p><strong>Extérieurs de rêve : </strong></p><ul><li><strong>Piscine chauffée au sel :</strong> Relaxez-vous dans une piscine équipée d’un volet roulant électrique pour la sécurité et la facilité d'entretien. </li><li><strong>Cuisine d'été et salle d'eau : </strong>Idéales pour recevoir et profiter des journées ensoleillées. </li><li><strong>Jacuzzi : </strong>Pour des moments de détente inégalés. </li><li><strong>Espaces de rangement :</strong> Deux cabanons extérieurs pratiques. </li><li><strong>Garage et stationnement :</strong> Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété, plus un garage pour protéger votre voiture. </li></ul><p><strong>Localisation privilégiée : </strong></p><p>Située à seulement 6 minutes en voiture de la gare de
Magalas, cette villa offre un accès rapide aux commodités. ALDI, Intermarché,
écoles, boulangeries, boucheries et bureaux de poste sont à portée de main,
faisant de cet emplacement un véritable atout. </p><p>Ne manquez pas cette opportunité unique ! </p><p><strong> Magalas</strong> est un charmant village historique au cœur de la
région Languedoc-Roussillon, réputé pour ses vignobles pittoresques, son climat
méditerranéen et sa communauté accueillante. Situé à seulement 20 minutes de
Béziers et à 30 minutes des plages méditerranéennes, Magalas offre la
tranquillité de la vie de village tout en restant proche des commodités
urbaines et du littoral. </p><p>Le village est riche en histoire, avec ses rues pavées, son
architecture médiévale et la magnifique église Saint-Laurent qui surplombe le
paysage environnant. Magalas accueille des marchés hebdomadaires animés, où
artisans et producteurs locaux proposent des produits frais, des vins régionaux
et des articles artisanaux. Pour les familles, la région dispose d'excellentes
écoles, de commerces de proximité (dont des supermarchés comme ALDI et
Intermarché), de boulangeries et de pharmacies. Les amateurs de plein air
apprécieront les sentiers de randonnée, les pistes cyclables et les vignobles
environnants, parfaits pour un mode de vie en pleine nature. </p><p>Magalas est également bien desservi, avec une gare à
proximité et un accès facile aux grands axes routiers, facilitant les
déplacements et les trajets quotidiens. Avec son mélange de patrimoine,
d'esprit communautaire et de commodités modernes, Magalas offre un cadre de vie
équilibré où tradition française et confort moderne se rencontrent. </p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
ENGLISH<p><strong> Exceptional Modern Single-Story Villa in Saint-Geniès-de-Fontedit – 5 Rooms | Landscaped Garden | Heated Pool | Jacuzzi | Terrace | Garage | Eco-Friendly Features – €440,000 </strong></p><p>Looking for a modern, practical oasis? This 133 m² single-story villa, built in 2020, is a
gem of comfort and style, ideal for family living or relaxing retreats. </p><p><strong>Interior Features: </strong></p><ul><li><strong>Living Space: </strong>133 m² thoughtfully designed with 5 rooms. </li><li><strong>Bedrooms: </strong>3 bedrooms, including a master suite for ultimate comfort. </li><li><strong>Living Area:</strong> A bright, welcoming living room with an open modern kitchen. </li><li><strong>Office:</strong> A dedicated space perfect for working from home or extra storage. </li><li><strong>Bathrooms and WC: </strong>2 bathrooms and a WC for your comfort and convenience. </li><li><strong>Ducted Reversible Air Conditioning:</strong> Enjoy a comfortable temperature all year round. </li><li><strong>Eco-Friendly Amenities: </strong>Electric vehicle charging station, solar panels for self-consumption, thermodynamic water heater, and water softener. </li></ul><p><strong>Dream Outdoor Spaces: </strong> </p><ul><li><strong>Saltwater Heated Pool: </strong>Relax in a heated saltwater pool with an electric cover for safety and easy maintenance. </li><li><strong>Summer Kitchen and Outdoor Bathroom:</strong> Perfect for entertaining and enjoying sunny days. </li><li><strong>Jacuzzi: </strong>Unmatched relaxation in your own backyard. </li><li><strong>Storage Space: </strong>Two outdoor sheds for additional storage. </li><li><strong>Garage and Parking:</strong> Space for multiple vehicles inside the property, plus a garage to protect your car. </li></ul><p><strong>Prime Location: </strong></p><p>Located just 6 minutes by car from Magalas train station, this villa offers quick
access to all amenities. ALDI, Intermarché, schools, bakeries, butcher shops,
and post offices are all nearby, making this location a true asset. </p><p>Don’t miss this unique opportunity! </p><p><strong>Magalas </strong>is a charming, historic village in the heart
of the Languedoc-Roussillon region, known for its scenic vineyards,
Mediterranean climate, and close-knit community. Located just 20 minutes from
Béziers and 30 minutes from the Mediterranean coast, Magalas offers the
tranquility of village life with easy access to city amenities and beaches. </p><p>The village is rich in history, with cobblestone streets, medieval architecture, and the
beautiful Saint-Laurent church overlooking the surrounding landscape. Magalas
hosts vibrant weekly markets, where local artisans and farmers sell fresh
produce, regional wines, and artisanal goods. For families, the area offers
excellent schools, convenient shopping (including supermarkets like ALDI and
Intermarché), bakeries, and pharmacies. Outdoor enthusiasts will enjoy nearby
hiking trails, cycling paths, and vineyards, making it an ideal spot for those
who appreciate nature and a relaxed, outdoor lifestyle. </p><p>Magalas is also well-connected, with a nearby train station and easy access to main
highways, making commuting and travel convenient. With its mix of heritage,
community spirit, and modern amenities, Magalas offers a balanced lifestyle
where French tradition meets modern comfort. </p>
Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Prestations extérieures au bien
un garage // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 808 m2 // année de construction : 2020
Prestations du bien
5 pièces // 3 chambres // 3 salles de bains // un wc
