villa à la vente - 34480 POUZOLLES

Descriptif du bien

Hérault, Pouzolles, 34480, villa de type 5 de 142m² avec grande parcelle, au calme. A seulement 3km de Magalas Budget 335 000 euros (honoraires à charge vendeurs) Accessibilité PMR Découvrez cette superbe maison de plain-pied de 142 m², nichée sur un terrain spacieux de plus de 900 m², et dotée d'une piscine rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. Parfaite pour une vie de famille épanouie, elle offre trois chambres confortables, dont une élégante suite parentale avec salle d' eau privative. En plus de la salle de bain indépendante, une salle d'eau supplémentaire est à votre disposition pour plus de commodité. Là pièce de vie de 70 m² est le coeur de la maison : lumineuse et accueillante, elle est dotée d'une cheminée chaleureuse et s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Cet espace ouvert est idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'extérieur, une grande terrasse vous invite à profiter des beaux jours. Le vaste terrain de plus de 900 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un jardin luxuriant, une aire de jeux ou un espace de détente. La piscine est un véritable atout, parfaite pour se détendre et se rafraîchir. Le garage de 40 m² ajoute une dimension pratique à cette maison, offrant suffisamment d'espace pour le stationnement et le rangement, voire pour un atelier. Située dans un quartier calme et recherché, cette maison allie confort, modernité et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir. Mandat 382015IMIL (DPE: C et GES: B) montant des cout énergétique annuel estimé 1174 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 ItarioButin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 382015 Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

ENGLISH

Hérault, Pouzolles, 34480, 5-room villa of 142sqm with large plot, in a quiet area. Only 3km from Magalas Budget 345,000 euros (fees payable by the seller) Accessibility for people with reduced mobility Discover this superb single-storey house of 142 sqm, nestled on a spacious plot of over 900 sqm, and equipped with a refreshing swimming pool for hot summer days. Perfect for a fulfilling family life, it offers three comfortable bedrooms, including an elegant master suite with private shower room. In addition to the independent bathroom, an additional shower room is at your disposal for added convenience. The 70 sqm living room is the heart of the house: bright and welcoming, it has a warm fireplace and opens onto a modern, fully equipped kitchen. This open space is ideal for entertaining and sharing friendly moments with family or friends. Outside, a large terrace invites you to enjoy the beautiful days. The vast plot of over 900 sqm offers many possibilities for development, whether for a lush garden, a playground or a relaxation area. The swimming pool is a real asset, perfect for relaxing and cooling off. The 40 sqm garage adds a practical dimension to this house, offering enough space for parking and storage, or even for a workshop. Located in a quiet and sought-after area, this house combines comfort, modernity and functionality. Don't miss this unique opportunity to acquire a property where every detail has been thought of for your well-being. Contact me now to arrange a visit and let yourself be charmed by everything this exceptional house has to offer. Mandate 370054IMIL (DPE: C and GES: B) estimated annual energy cost amount 1174EUR To visit and support you in your project, contact Itario Butin, at 07 69 45 05 85 or by email at i.milleville@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Itario Butin acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Beziers 983 421 504 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy n° 120.137.405 ItarioButin (EI) Commercial Agent - RSAC number: Béziers 983 421 504 - .Mandate n° 370054

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 929 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2016

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible