villa à la vente - 34480 MAGALAS

Descriptif du bien

Cette villa de 222 m² sur un terrain de 1 157 m² offre une vue imprenable sur les vignobles, située dans le village pittoresque de Magalas, à proximité de Béziers. Avec 2 gîtes indépendants et 2 piscines, c'est l’endroit idéal pour un havre de paix ou une opportunité de location. Caractéristiques Principales de la Villa : Espace de Vie Ouvert : 40 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec poêle à bois et accès à la véranda. Disposition Spacieuse : Quatre chambres, deux salles de bains et un bureau à l'étage. Double vitrage et chauffage au gaz pour un confort toute l'année. Piscine Privée : La villa dispose de sa propre piscine (5x10m) avec une vue magnifique. Gîtes Indépendants : Deux gîtes autonomes, chacun avec une chambre, un espace de vie, une cuisine et une terrasse, partageant une seconde piscine (4x8m). Autres Points Forts : Grande terrasse, salle de sport avec douche, et possibilité de créer un troisième gîte. Borne pour voiture électrique et panneaux solaires. Exposition plein sud avec vue panoramique, plantes méditerranéennes et environnement paisible. Parfait pour une famille ou un investissement, cette villa offre le meilleur de la vie dans le sud de la France dans un cadre paisible et pratique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1436€ ~ 1942€

ENGLISH

This 222 m² villa on a 1,157 m² plot offers stunning vineyard views in the picturesque village of Magalas, close to Béziers. With 2 independent gîtes and 2 swimming pools, it’s perfect for a peaceful retreat or rental opportunity. Main Villa Features: Open-Plan Living Area: 40 m² of living, dining, and kitchen space with a wood burner and veranda access. Spacious Layout: Four bedrooms, two bathrooms, and an office space on the first floor. Double glazing and gas heating ensure year-round comfort. Private Pool: The villa has its own pool (5x10m) with breathtaking views. Independent Gîtes: Two self-contained gîtes, each with a bedroom, living area, kitchen, and terrace, sharing a second pool (4x8m). Additional Highlights: A large terrace, a gym with a shower, and potential to create a third gîte. Solar panels on the roof and charging station for electric car. South-facing with panoramic views, Mediterranean plants, and quiet surroundings. Perfect for families or as an investment, this villa offers the best of southern France living in a peaceful yet convenient location. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1436€ ~ 1942€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz