villa à la vente - 34320 MARGON

Descriptif du bien

Située sur un terrain de 1100 m², cette villa de 183 m² habitables allie élégance, confort et modernité, avec des prestations haut de gamme dans un cadre calme et paisible. Rez-de-chaussée : En entrant, vous serez accueilli par une grande salle à manger conviviale, reliée à une cuisine indépendante, parfaitement équipée, pour une disposition pratique et harmonieuse. Ces deux espaces, bien distincts, constituent le cœur de la vie familiale. Le séjour, bien agencé, dispose d'une cheminée insert, créant une atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre sur deux terrasses situées de chaque côté de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs, pour des moments de détente ou des repas en plein air. Une première suite parentale complète ce niveau. Cette chambre lumineuse, avec son dressing et sa salle de bain privative, s'ouvre également sur une terrasse, offrant un espace intime et confortable. Un bureau fonctionnel, une buanderie pratique , un WC indépendant et un petit garage attenant viennent parfaire les aménagements du rez-de-chaussée. Étage : À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec salle de bain attenante. Une autre salle d'eau, située dans le couloir, est à disposition pour les occupants de la seconde chambre, offrant ainsi confort et intimité. Extérieur : Le terrain de 1100 m² est soigneusement aménagé, avec un jardin accueillant et une piscine propice à la détente. Les terrasses vous permettront de profiter pleinement de la vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un cadre calme et paisible. Cette villa, en parfait état, est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux, confortable et raffiné. Un bien d’exception à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1807€ ~ 2445€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Situated on a 1100 m² plot, this beautiful 183 m² villa combines elegance, comfort, and modernity, offering high-end features in a peaceful and serene setting. Ground Floor: Upon entering, you are greeted by a large, welcoming dining room, connected to an independent, fully-equipped kitchen, offering practical and harmonious spaces at the heart of the home. The cozy living room features an insert fireplace, creating a warm atmosphere. The room opens onto two terraces, located on either side of the house, perfect for enjoying the outdoors, whether for relaxation or outdoor dining. A spacious master suite is also located on this floor, complete with a dressing room and a private bathroom. This bedroom also has direct access to a terrace, providing an intimate and comfortable space. Additionally, there is a functional office, a guest toilet, a practical laundry room, and a small garage directly attached to the house. First Floor: Upstairs, there are two additional bedrooms, including a second master suite with an en-suite bathroom. A second bathroom in the hallway serves the other bedroom, offering convenience and privacy. Exterior: The beautifully landscaped 1100 m² garden features a welcoming space and a pool, perfect for relaxation. The terraces allow you to fully enjoy the unobstructed views, with no overlooking neighbors, in a calm and serene environment. This villa, in perfect condition, is a unique opportunity for those seeking a harmonious, comfortable, and refined lifestyle. A must-see exceptional property. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1807€ ~ 2445€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // 3 salles de bains // 5 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité