villa à la vente - 34300 LE GRAU D AGDE

Descriptif du bien

Dans notre charmant village de pêcheur, proche de la plage, des commodités et au fond d'une impasse, venez découvrir cette paisible villa entièrement de plain-pied avec accès PMR. Au calme, entourée de verdure et de pins qui caractérisent bien le Grau d'Agde, cette villa de 2012 rénovée en 2023 dispose de tout ce dont vous avez besoin pour venir déposer vos valises et profiter pleinement de son charme. En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez une suite parentale avec douche à l'italienne, une chambre avec placard, ainsi qu'un WC séparé. En son prolongement, vous accédez à un espace parental qui dessert une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu'une chambre avec placard donnant sur le jardin. Quant à sa charmante pièce de vie, celle-ci baignée de lumière s'ouvre sur l'extérieur, elle dispose d'une superficie de près de 60 m2 avec sa cuisine ouverte sur le salon. Pour profiter pleinement de cette quiétude, vous disposez d'un jardin avec peu d'entretien et surtout sans vis-à-vis qui vous fera voyager avec sa piscine balinaise entourée de sa terrasse en bois. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement en famille ou entre amis ! Pour votre confort, vous disposez d'un spacieux garage de 25 m2. Les + qui font la différence : Maison équipée de la climatisation gainable, mais aussi d'un plancher chauffant et refroidissant !  A venir visiter sans plus tarder. Coup de cœur assuré… A très vite ! Cette annonce référence 250147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 679 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 588 m2 // année de construction : 2012

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité