villa à la vente - 34300 GRAU D AGDE

Descriptif du bien

Opportunité à savoir saisir ! Villa d’exception au Grau d’Agde – Proche de la plage Découvrez cette magnifique villa de 218 m² située au Grau d’Agde, à seulement 700 mètres des plages. Idéalement nichée au fond d'une impasse, sur un grand terrain arboré sans vis-à-vis, cette propriété est un véritable havre de paix. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste espace couvert pour stationner vos véhicules en toute sécurité. La villa s’ouvre sur une belle pièce de vie de 100 m², baignée de lumière, avec une cuisine entièrement équipée avec cave à vin, prolongée par un cellier. L’espace salle à manger, quant à lui, offre une vue imprenable sur la piscine chauffée et le jardin paysagé, parfait pour des moments de convivialité. Le salon, avec sa grande hauteur sous plafonds et sa cheminée insert, vous promet des soirées chaleureuses en hiver. Côté nuit, trois suites parentales de plus de 20 m² chacune, avec salle d’eau privative et rangements intégrés, garantissent confort et intimité. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une vaste terrasse en bois, idéale pour recevoir autour du barbecue. Un espace supplémentaire est à aménager selon vos envies : cuisine d’été, studio indépendant pour recevoir vos invités… Les atouts de cette propriété : • Grand terrain clos d’environ 2000 m² avec arrosage automatique • Piscine chauffée • Proximité immédiate des plages • Climatisation, chauffage au sol, buanderie et dressing • Potentiel d’agrandissement avec un espace à aménager selon vos besoins Ce bien rare au Grau d’Agde est l’équilibre parfait entre modernité, espace et confort. Venez le découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 https://pascal-rapp.optimhome.com (réf. 572373 )

ENGLISH

Opportunity to seize! Exceptional villa in Grau d'Agde - Close to the beach Discover this magnificent 218 m² villa located in Grau d'Agde, just 700 meters from the beaches. Ideally nestled at the end of a dead end, on a large wooded plot without vis-à-vis, this property is a true haven of peace. Upon your arrival, you will be greeted by a large covered space to park your vehicles safely. The villa opens onto a beautiful 100 m² living room, bathed in light, with a fully equipped kitchen with wine cellar, extended by a pantry. The dining area, meanwhile, offers a breathtaking view of the heated swimming pool and the landscaped garden, perfect for moments of conviviality. The living room, with its high ceilings and its insert fireplace, promises you warm evenings in winter. Night side, three parental suites of more than 20 m² each, with private bathroom and integrated storage, guarantee comfort and privacy. Outside, you can enjoy a large wooden terrace, ideal for entertaining around the barbecue. An additional space can be arranged according to your wishes: summer kitchen, independent studio to receive your guests ... The assets of this property: • Large enclosed land of approximately 2000 m² with automatic watering • Heated swimming pool • Immediate proximity to the beaches • Air conditioning, underfloor heating, laundry room and dressing room • Potential for expansion with a space to be arranged according to your needs This rare property in Grau d'Agde is the perfect balance between modernity, space and comfort. Come and discover it without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Pascal RAPP, AGDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 82 74 28 33 – More information on https://pascal-rapp.optimhome.com (ref 572373)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1970 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 95 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible