villa à la vente - 34270 LES MATELLES

Descriptif du bien

Exceptionnel !! Découvrez cet ensemble immobilier unique en plein centre historique des Matelles, à moins de 10 minutes de Montpellier. Nichée sur un terrain plat et clôturé de 1000 m², cette propriété exceptionnelle, tout en pierre, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, à seulement 200 mètres des commerces et de la mairie. Composition du bien : Villa principale de 250 m² comprenant : 5 chambres spacieuses, certaines avec dressing 3 cuisines/arrière-cuisines 2 salles d'eau avec toilettes Un WC indépendant Deux entrées distinctes offrant de multiples possibilités d'aménagement (projet d'investissement, chambres d'hôtes, etc.) Un espace salon/salle à manger de près de 100 m² réparti en deux zones attenantes, donnant sur le jardin avec une belle exposition sud-est. Deuxième villa de 70 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprenant : un espace de vie avec salle d'eau attenante. Une très grande chambre à l'étage avec une belle salle de bain offrant de belles possibilités d'agencement. Deux vérandas de 22 m² et 15 m², inondées de lumière naturelle. Points forts : Un terrain parfaitement aménageable pour l'installation d'une grande piscine, accentuant encore le caractère exceptionnel de ce bien. Une propriété rare alliant charme méditerranéen et potentiel d'aménagement. Emplacement idéal : Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur du centre historique des Matelles, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les services. Tout en offrant le charme authentique de la pierre, elle se trouve à seulement 10 minutes de Montpellier, ce qui la rend d'autant plus attractive. Opportunité à saisir : Budget : 710 000 euros Honoraires charge vendeur Des travaux sont à prévoir avec un dossier détaillé des dépenses futures disponible pour faciliter la projection. Le prix global, incluant les travaux, reste extrêmement compétitif pour ce type de bien sur ce secteur prisé. Cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité et pour les investisseurs visionnaires. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou la création d'un lieu de vie unique, ce bien offre de nombreuses possibilités. A visiter sans tarder! DPE: classe D (indice 244) GES: classe B (indice 7) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1130 euros et 1580 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au 0757779972 ou par courriel à a.leguyader@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382076- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - . Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 538093360 - .

ENGLISH

Exceptional!! Discover this unique real estate complex in the historic center of Les Matelles, less than 10 minutes from Montpellier. Nestled on a flat and fenced plot of 1000 sqm, this exceptional property, all in stone, offers an authentic and warm living environment, just 200 meters from shops and the town hall. Composition of the property: Main villa of 250 sqm comprising: 5 spacious bedrooms, some with dressing rooms 3 kitchens/scullery rooms 2 shower rooms with toilets A separate toilet Two separate entrances offering multiple development possibilities (investment project, guest rooms, etc.) A living/dining room area of almost 100 sqm divided into two adjoining areas, overlooking the garden with a beautiful south-east exposure. Second villa of 70 sqm, ideal for entertaining or for a rental project, comprising: a living space with adjoining shower room. A very large bedroom upstairs with a beautiful bathroom offering great layout possibilities. Two verandas of 22 sqm and 15 sqm, flooded with natural light. Highlights: A perfectly developable plot of land for the installation of a large swimming pool, further accentuating the exceptional character of this property. A rare property combining Mediterranean charm and development potential. Ideal location: Located in a calm and privileged environment, in the heart of the historic center of Les Matelles, this property benefits from immediate proximity to shops and services. While offering the authentic charm of stone, it is only 10 minutes from Montpellier, which makes it all the more attractive. Opportunity to seize: Budget: 710,000 euros Fees payable by the seller Work is to be expected with a detailed file of future expenses available to facilitate the projection. The overall price, including work, remains extremely competitive for this type of property in this popular sector. This property is a real opportunity for lovers of authenticity and for visionary investors. Whether for a main residence, a rental project, or the creation of a unique living space, this property offers many possibilities. To visit without delay! DPE: class D (index 244) GES: class B (index 7) Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices for the year 2021: between EUR1,130 and EUR1,580 To visit and support you in your project, contact Arnaud LE GUYADER, at 0757779972 or by email at a.leguyader@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of an identity document will be requested. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Arnaud LE GUYADER acting under the status of commercial agent registered with the RSAC Montpellier 538093360 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and businesses (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Entreprise policy n° 120.137.405 Mandate ref: 382076 - The professional guarantees and secures your real estate project. Arnaud LE GUYADER (EI) Commercial Agent - RSAC number: Montpellier 538093360 - .

DEUTSCH

Außergewöhnlich!! Entdecken Sie diesen einzigartigen Immobilienkomplex im historischen Zentrum von Matelles, weniger als 10 Minuten von Montpellier entfernt. Auf einem flachen und eingezäunten Grundstück von 1000 m² gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, komplett aus Stein, ein authentisches und warmes Wohnumfeld, nur 200 Meter von den Geschäften und dem Rathaus entfernt. Zusammensetzung der Immobilie: Hauptvilla von 250 m², darunter: 5 geräumige Schlafzimmer, einige mit Ankleideraum, 3 Küchen/Spülküche, 2 Badezimmer mit Toiletten, eine separate Toilette, zwei separate Eingänge, die vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bieten (Investitionsprojekt, Gästezimmer usw.), ein Wohnzimmer /Esszimmerfläche von fast 100 m², aufgeteilt in zwei angrenzende Bereiche, mit Blick auf den Garten und schöner Südostausrichtung. Zweite Villa von 70 m², ideal für Bewirtung oder für ein Mietprojekt, einschließlich: einem Wohnbereich mit angrenzendem Badezimmer. Ein sehr großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem schönen Badezimmer, das tolle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Veranden von 22 m² und 15 m², durchflutet mit natürlichem Licht. Pluspunkte: Grundstück, das sich hervorragend für die Installation eines großen Swimmingpools eignet, was den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine seltene Immobilie, die mediterranen Charme und Entwicklungspotenzial vereint. Ideale Lage: Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und privilegierten Umgebung im Herzen des historischen Zentrums von Matelles und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen. Obwohl es den authentischen Charme von Stein bietet, ist es nur 10 Minuten von Montpellier entfernt, was es umso attraktiver macht. Zu ergreifende Gelegenheit: Budget: 710.000 Euro. Dem Verkäufer in Rechnung gestellte Gebühren. Die Arbeiten müssen geplant werden, wobei eine detaillierte Liste der künftigen Ausgaben zur Verfügung steht, um die Prognose zu erleichtern. Der Gesamtpreis, einschließlich der Arbeiten, bleibt für diese Art von Immobilie in diesem beliebten Sektor äußerst wettbewerbsfähig. Diese Immobilie ist eine echte Chance für Liebhaber von Authentizität und für visionäre Investoren. Ob für einen Hauptwohnsitz, ein Mietprojekt oder die Schaffung eines einzigartigen Wohnraums, diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten. Unverzüglich zu besuchen! DPE: Klasse D (Index 244) GES: Klasse B (Index 7) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1.130 EUR und 1.580 EUR Besuchen Sie uns und unterstützen Sie Sie bei Ihrem Projekt, Kontaktieren Sie Arnaud LE GUYADER unter 0757779972 oder per E-Mail an a.leguyader@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes werden Sie für die Organisation des Besuchs gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Arnaud LE GUYADER verfasst, handelnd als Handelsvertreter, registriert bei RSAC Montpellier 538093360 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 382076 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Arnaud LE GUYADER (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: Montpellier 538093360 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1040 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 96 m2 // 6 chambres // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée