villa à la vente - 34150 GIGNAC

Descriptif du bien

Saint André de Sangonis, à 30 mn de Montpellier par l'A75. Dans une impasse calme et résidentielle, villa de plain pied indépendante d'environ 104 m2 habitables sur 695 m2 avec garage et piscine exposée Sud sans vis-à-vis. La parcelle est fleurie et arborée d'arbres fruitiers (poiriers, cerisiers, cristophine, nefliers, vigne...). La maison est composée d'une entrée, d'un espace jour avec une pièce de vie d'environ 45 m2 comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec cheminée. L'espace nuit est composé de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec double vasques, d'un wc. Prestations complémentaires : 2 cabanons de jardin, un local technique, une annexe comprenant une douche avec wc. Climatisation gainable, moustiquaires dans les chambres, récupérateurs d'eau, ballon thermodynamique. Taxe foncière : 1772 EUR DPE établi le 24 mai 2024 : Consommation énergétique : B (100 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 650 EUR et 950 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Prix de 349 000 EUR Honoraires agence inclus charge acquéreur de 4.18 % TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information, contactez votre conseillère Florence ARTIERES 06 52 667 311 ou par mail à immofa@outlook.fr. Mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial de l'agence L'INSTANT IMMO immatriculée au RSAC de Montpellier sous le numéro RCS 484704549. Adhérente du Groupe Immo Annonces et de SYNEOS. Retrouvez nos biens sur notre site : linstant-immo.com

ENGLISH

Saint André de Sangonis, 20 minutes from the motorway via the A75. In a quiet residential cul-de-sac, independent single-storey villa of approximately 104 m2 of living space on 695 m2 with garage and south-facing swimming pool, not overlooked. The plot is full of flowers and fruit trees (pear trees, cherry trees, cristophine, medlars, vines, etc.). The house is composed of an entrance, a day area with a living room of approximately 45 m2 including a kitchen open to the living room with fireplace. The sleeping area is made up of 3 bedrooms, an office, a bathroom with double sinks, a toilet. Additional services: 2 garden sheds, a technical room, a shower with toilet. Ducted air conditioning, mosquito nets in the bedrooms, water collectors, thermodynamic tank. Property tax: 1772? DPE established on May 24, 2024: Energy consumption: B (100 kWh/m2/year) - Greenhouse gas emissions: A (3 CO2/m2/year). Estimated annual energy costs for housing: between 650? and 950? (average energy prices indexed as of January 1, 2021). Price of 354,000? Agency fees included buyer's charge of 4.12% including tax. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr For any further information, contact your advisor Florence ARTIERES 06 52 667 311 or by email at immofa@outlook.fr . Independent real estate agent (without holding funds) commercial agent of the L'INSTANT IMMO agency registered with the RSAC of Montpellier under RCS number 484704549. Member of the Immo Annonces Group and SYNEOS. Find our properties on our site: linstant-immo.com

DEUTSCH

Saint André de Sangonis, 20 Minuten von der Autobahn über die A75 entfernt. In einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse gelegene, unabhängige, eingeschossige Villa mit ca. 104 m2 Wohnfläche auf 695 m2 mit Garage und nach Süden ausgerichtetem Swimmingpool, nicht einsehbar. Das Grundstück ist voller Blumen und Obstbäume (Birnbäume, Kirschbäume, Christophinbäume, Mispeln, Weinreben usw.). Das Haus besteht aus einem Eingang, einem Tagesbereich mit einem Wohnzimmer von ca. 45 m2 inklusive einer zum Wohnzimmer offenen Küche mit Kamin. Der Schlafbereich besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Büro, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer Toilette. Zusätzliche Dienstleistungen: 2 Gartenhäuser, ein Technikraum, eine Dusche mit WC. Kanalklimaanlage, Moskitonetze in den Schlafzimmern, Wassersammler, thermodynamischer Tank. Grundsteuer: 1772? DPE gegründet am 24. Mai 2024: Energieverbrauch: B (100 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (3 CO2/m2/Jahr). Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 650? und 950? (durchschnittliche Energiepreise indexiert ab 1. Januar 2021). Preis von 349.000? In den Agenturgebühren ist eine Käufergebühr von 4,18 % inklusive Steuern enthalten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihren Berater Florence ARTIERES unter 06 52 667 311 oder per E-Mail an immofa@outlook.fr . Unabhängiger Immobilienmakler (ohne Besitz von Mitteln), Handelsvertreter der Agentur L'INSTANT IMMO, eingetragen beim RSAC von Montpellier unter der RCS-Nummer 484704549. Mitglied der Immo Annonces Group und SYNEOS. Finden Sie unsere Immobilien auf unserer Website: linstant-immo.com

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 695 m2 // année de construction : 1986 // proximité college

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 44 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1