villa à la vente - 34140 BOUZIGUES

Descriptif du bien

Superbe villa familiale traditionnelle des années 90 (photo 1 et 2) avec vue panoramique sur l'étang de Thau et le mont St Clair (photo 3 et 13) , secteur résidentiel très calme. Au rez de chaussée, un T4 de près de 120 m² vous offre une entrée indépendante avec rangement, séjour confortable de 43 m², cuisine indépendante aménagée et bien équipée , 2 chambres, un bureau et salle d'eau, le tout donnant sur une grande terrasse de 100 m² exposée sud arborée de muriers platanes (photo 9 à 12) A l'étage, un beau T4 de 153 m² avec grande entrée, belle pièce de vie, donnant sur salle à manger séparée et cuisine indépendante aménagée et bien équipée, le tout donnant sur une grande terrasse couverte puis on accède à 2 chambres spacieuses dont une avec dressing, à une salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes indépendantes (photo 4 à 7) . Un 2ème étage vous donne accès à un studio donnant sur une terrasse sud avec vue directe sur l'étang de Thau. Vous trouverez aussi un bel extérieur arboré d'espèces méditéranéennes, une piscine au sel chauffée de 10 par 6 (photo 8) , un forage, un double garage et un abri extérieur pour 2 voitures. Un bon niveau de confort vous permettra de profiter pleinement de votre vie en famille avec notamment - une pompe à chaleur réversible mixte pour le fonctionnement du chauffe-eau et du chauffage, - les ouvertures en double vitrage et équipées de volets roulants électriques , - une aspiration centralisée, - un monte charge entre le garage et les étages, - la résidence close et sécurisée, - des matériaux de qualité. Taxe foncière de 2800 euros. N'hésitez pas à venir la visiter pour apprécier toutes les qualités de cette maison pleine de charmes. Idéal pour un projet multigénérationnel ou location de vacances. Ce bien vous est proposé au prix de 1 660 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur inclus DPE B : 81 kwh/m²/an et GES A : 4 kg/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 euros et 1870euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine LAGLAINE, au 06.69.22.08.71 ou par courriel à s.laglaine@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine LAGLAINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 477833818 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362514 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - . Sandrine LAGLAINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 477833818 - .

ENGLISH

Superb traditional family villa from the 90s (photo 1 and 2) with panoramic view of the Etang de Thau and Mont St Clair (photo 3 and 14), very quiet residential area. On the ground floor, a T4 of almost 120 sqm offers you an independent entrance with storage, comfortable living room of 43 sqm, fitted and well-equipped independent kitchen, 2 bedrooms, an office and bathroom, all opening onto a large 100 sqm south-facing terrace with mulberry plane trees (photos 9 to 13) Upstairs, a beautiful T4 of 153 sqm with large entrance, beautiful living room, opening onto a separate dining room and fitted and well-equipped independent kitchen, all opening onto a large covered terrace then you access 2 spacious bedrooms, one of which has a dressing room, a bathroom with bathtub and shower and separate toilets (photos 4 to 7). A 2nd floor gives you access to a studio opening onto a south terrace with a direct view of the Thau lagoon. You will also find a beautiful exterior planted with Mediterranean species, a heated salt swimming pool measuring 10 by 6 (photo 8), a borehole, a double garage and an exterior shelter for 2 cars. A good level of comfort will allow you to fully enjoy your life as a family with in particular - a mixed reversible heat pump for the operation of the water heater and heating, - double-glazed openings equipped with electric rolling shutters, - a centralized vacuum, - a freight elevator between the garage and the floors, - the closed and secure residence, - quality materials. Property tax of 2800 euros. Do not hesitate to come and visit it to appreciate all the qualities of this house full of charm. Ideal for a multigenerational project or vacation rental. This property is offered to you at the price of 1,660,000 euros including tax, fees payable by the seller included DPE B: 81 kwh/sqm/year and GES A: 4 kg/sqm/year Estimated amount of annual energy expenditure for one use standard: between 1340 euros and 1870 euros per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscriptions included) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website http://www.georisks.gouv.fr' To visit and support you in your project, contact Sandrine LAGLAINE, at 06.69.22.08.71 or by email at s.laglaine@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the presentation of You will be asked for proof of identity. This announcement was written under the editorial responsibility of Sandrine LAGLAINE acting under the status of commercial agent registered at RSAC Perpignan 477833818 with SAS PROPRIETES PRIVES, with capital of 40,000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 362514 - The professional guarantees and secures your real estate project. Sandrine LAGLAINE (EI) Commercial Agent - RSAC number: Perpignan 477833818 - .

DEUTSCH

Hervorragende traditionelle Familienvilla aus den 90er Jahren (Foto 1 und 2) mit Panoramablick auf den Etang de Thau und den Mont St Clair (Foto 3 und 14), sehr ruhige Wohngegend. Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein T4 von fast 120 m² einen unabhängigen Eingang mit Abstellraum, ein komfortables Wohnzimmer von 43 m², eine möblierte und gut ausgestattete separate Küche, 2 Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer, alle mit Zugang zu einem großen 100 m² großen Süden -Terrasse mit Maulbeer-Platanen (Fotos 9 bis 13) Im Obergeschoss befindet sich ein schönes T4 von 153 m² mit großem Eingang, schönem Wohnzimmer, das zu einem separaten Esszimmer und einer gut ausgestatteten unabhängigen Küche führt, die alle zu einer großen überdachten Terrasse führen Von der Terrasse gelangen Sie zu 2 geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separaten Toiletten (Fotos 4 bis 7). Über die 2. Etage haben Sie Zugang zu einem Studio, das auf eine Südterrasse mit direktem Blick auf die Lagune von Thau führt. Außerdem finden Sie hier einen schönen, mit mediterranen Pflanzen bepflanzten Außenbereich, einen beheizten Salzpool mit den Maßen 10 x 6 (Foto 8), ein Bohrloch, eine Doppelgarage und einen Außenunterstand für 2 Autos. Ein gutes Maß an Komfort ermöglicht es Ihnen, Ihr Familienleben in vollen Zügen zu genießen, insbesondere mit - einer gemischten reversiblen Wärmepumpe für den Betrieb des Warmwasserbereiters und der Heizung, - doppelt verglasten Öffnungen mit elektrischen Rollläden, - einem zentralen Staubsauger , - ein Lastenaufzug zwischen der Garage und den Etagen, - die geschlossene und sichere Residenz, - hochwertige Materialien. Grundsteuer von 2800 Euro. Zögern Sie nicht, es zu besichtigen, um alle Qualitäten dieses Hauses voller Charme zu genießen. Ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Ferienvermietung. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 1.660.000 Euro inklusive Steuern und vom Verkäufer zu zahlenden Gebühren angeboten. DPE B: 81 kWh/m²/Jahr und GES A: 4 kg/m²/Jahr. Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands für eine Standardnutzung : zwischen 1340 Euro und 1870 Euro pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.01.2021 (Abonnements inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr. Wir besuchen Sie und unterstützen Sie bei Ihrem Projekt, kontaktieren Sie Sandrine LAGLAINE unter 06.69.22.08.71 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes wird für die Organisation des Besuchs die Präsentation von Ihnen benötigt um einen Identitätsnachweis gebeten werden. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 362514 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Sandrine LAGLAINE (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Perpignan 477833818 - .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 1 // vue : OUI

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 3