villa à la vente - 34130 SAINT AUNES

Descriptif du bien

En Exclusivité : Propriété d'exception à Saint-Aunès - Maison de luxe de plus de 250 m² sur un hectare de terrain, proche de Montpellier Dans un cadre privilégié à Saint-Aunès, commune proche de Montpellier, découvrez cette propriété unique, implantée sur un vaste terrain de plus d'un hectare, à seulement quelques minutes de la métropole, une demeure de prestige offrant le calme de la campagne, avec un accès rapide aux commodités modernes et des aménagements de qualité. Caractéristiques principales : • Surface habitable : Plus de 250 m² de beaux volumes, parfaitement agencés pour offrir des espaces de vie spacieux et confortables. • Logement indépendant intégré en sus de type 3 de près de 70m2. • Terrain : Grand terrain arboré, offrant une vue dégagée sur l’environnement naturel. Ce cadre intimiste est idéal pour profiter de la tranquillité. Atouts et équipements : • Exposition et luminosité : Maison très bien exposée, profitant d’une luminosité naturelle généreuse dans toutes les pièces principales. • Salon et espaces de vie : Un espace de vie de plus de 70m2 baigné de lumière, doté de grandes ouvertures sur l’extérieur et de parquet en chêne, pour une atmosphère chaleureuse et élégante. • Cuisine : Belle cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, idéale pour les moments conviviaux. • Chambres : Plusieurs chambres spacieuses avec salle d’eaux, dont une suite parentale, avec des prestations de qualité et des finitions soignées. • Confort thermique et acoustique : Double vitrage, volets électriques, assurant une isolation optimale et un confort de vie supérieur. Extérieurs et aménagements : • Terrasse : Agréable terrasse de plus de 100m2 pour se détendre ou recevoir, en profitant de la vue dégagée et de l’intimité du jardin. • Espace piscine 12x6m pour profiter du climat méditerranéen. • Forage : Un forage privatif permet un entretien facile et économique des grands espaces. Situation géographique : • Saint-Aunes est une commune située à moins de 7km de Montpellier. Ce village de plus de 3000 habitants à su garder son côté tranquille tout en bénéficiant de la qualité de vie montpelliéraine et de ses infrastructures. • Accessibilité : À proximité de la gare de Baillargues/St Aunes, facilitant les déplacements, et à quelques minutes d’un golf international et de l’École internationale bilingue, un atout pour les familles. • Non mitoyenne : Cette maison indépendante assure une totale tranquillité, avec un jardin entièrement clôturé pour une sécurité renforcée et une parfaite intimité. Cette propriété se distingue par ses prestations de qualité, son environnement verdoyant, et son emplacement stratégique proche de Montpellier. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, élégante et bien équipée, dans un cadre naturel et paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Pierre DEMICHEL Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 133 157 - Greffe de MONTPELLIER) Pierre DEMICHEL Entrepreneur Individuel 07 86 40 21 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881413)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 12280 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1975

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 78 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : climatisation réversible