villa à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme authentique ? Ne cherchez plus, cette propriété aux normes PMR idéalement située à proximité des établissements scolaires et du centre ville est faite pour vous, si vous êtes une famille en quête d'un environnement serein et propice à l'épanouissement. La maison elle-même est un modèle de fonctionnalité et de confort. Passez l'entrée une spacieuse pièce de vie de 50m² baignée de lumière s'offre à vous ainsi qu' une cuisine indépendante de 13m² aménagée et équipée bénéficiant d'un cellier de 8m²qui ajoute une touche de praticité indéniable, facilitant le rangement et l'organisation de vos provisions. La partie nuit elle, comprend 4 chambres spacieuses toutes équipées de rangements, une salle de bain, une salle d'eau et un wc accessible PMR. Sur le plan énergétique, la maison est équipée d'un système de chauffage au sol, ainsi qu'une cheminée suspendue à insert, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année et une réduction des coûts énergétiques. Le garage indépendant de 20 m² offre un espace supplémentaire pour le stationnement ou le stockage d'équipements divers. Sur une parcelle de 758m² vous pourrez profitez de différentes terrasses ainsi que d'une spacieuse piscine de 8x5 chauffée. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de la piste cyclable, qui invite à de longues balades en vélo à travers la région. Les commerces, situés à seulement 1 km, et les écoles à 5 minutes en renforcent le caractère pratique de cette localisation idéale pour une famille active. Cette propriété est le choix idéal pour une famille qui recherche de bonnes écoles à proximité, tout en souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable et stimulant. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de résidence; elle est le théâtre de vos futurs souvenirs, l'écrin de vos moments de bonheur partagés, et le point de départ de votre nouvelle vie dans une région riche en découvertes et en opportunités. Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'une maison qui répond à toutes vos exigences. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle et laissez vous séduire par son charme intemporel. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre nouveau foyer. Cette annonce référence 256862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 548 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1439.00 € et 1947.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // surface du terrain : 758 m2 // année de construction : 2004 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée