Votre futur cocon familial pour vous ressourcer à 30Km de Libourne

villa à la vente -   33500  LIBOURNE, surface 220 m2 vente villa - UBI444837569
239 000 € FAI
Surface
220 m²
Surface terrain
1750 m²
Pièces
8
DPE : C
146
Réf. annonce
259209
Annonce datée du
15/11/2024

Descriptif du bien

N'oubliez pas de cliquer sur ACCEDER A LA VISITE A une demie heure de Libourne, Située au cœur de Saint Vivien, cette maison individuelle de plain-pied sur vide sanitaire isolé achevée en 2007, vous offre prés de 220m² habitables (pergola comprise) sur un terrain arboré de 1 750 m², entièrement clôturé par une murette maçonnée en parfait état. Localisation idéale : • À 6 minutes du centre commercial et du centre médical des Réaux et de la gare de Vélines, offrant des liaisons directes vers Libourne, Bordeaux, Bergerac et Sarlat. • À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion. • À moins de 10 minutes de la base de loisirs du lac de Gurson. • Ramassage scolaire immédiat. Caractéristiques générales : • Charpente et toiture traditionnelles. • Pompe à chaleur réversible chaud/froid, gainable par les combles, avec bouches de diffusion dans chaque pièce pour une température homogène et discrète. • Double vitrage, électricité aux normes, VMC et tout à l’égout aux normes. Aménagement intérieur : • Espace de vie principal : cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon lumineux d'environ 50 m², avec accès direct par porte-fenêtre à une pergola. • Pergola semi-ouverte de 75 m², dotée d'une charpente traditionnelle, carrelée et équipée d’une cuisine d’été, créant un espace de vie extérieur parfaitement intégré à la maison. • Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés. • Salle d'eau et WC séparés. Espaces complémentaires : • Côté gauche de la maison : buanderie, laverie et local technique pour la piscine. • Appartement indépendant : pièce de 11 m² ouvrant sur un espace de 21 m² avec salle d’eau, idéal pour un T2 indépendant avec accès direct à la pergola et à la piscine. • Garage de 45 m² avec double accès (avant et arrière), atelier et fosse de vidange maçonnée. • Chalet extérieur comprenant un WC, un coin douche et une pièce aménageable avec une belle cave. • Carport neuf avec une capacité pour deux véhicules. Extérieur : • Piscine de 8 x 4 m, avec un accès sécurisé pour les enfants. L’espace piscine est entièrement clôturé par une maçonnerie, garantissant une sécurité optimale pour toute la famille (liner à vérifier). • Jardin arboré et bien entretenu, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Les plus : • Emplacement stratégique proche de toutes commodités. • Beaux volumes des pièces. • Grande pergola avec cuisine d’été, accessible par un porche de service. • Piscine sécurisée et espace entièrement clôturé. • Possibilité d'un appartement T2 indépendant + Chalet • Carport pour deux véhicules. Garage avec fosse de vidange • Ramassage scolaire immédiat. Cette maison, avec ses multiples entrées, est idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour ceux en quête de confort, de calme et de sécurité. Une visite s’impose ! Cette annonce référence 259209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1750 m2
Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres
Photo numero 44739808 du bien UBI444837569 Photo numero 44739809 du bien UBI444837569 Photo numero 44739810 du bien UBI444837569 Photo numero 44739811 du bien UBI444837569 Photo numero 44739812 du bien UBI444837569 Photo numero 44739813 du bien UBI444837569 Photo numero 44739814 du bien UBI444837569 Photo numero 44739815 du bien UBI444837569 Photo numero 44739816 du bien UBI444837569 Photo numero 44739817 du bien UBI444837569
 
 
 
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