villa à la vente - 33270 BOULIAC

Descriptif du bien

Je vous présente l'opportunité d'acquérir cette élégante villa de 185 m2, située sur les hauteurs de BOULIAC, bénéficiant d'une situation privilégiée et inspirant un véritable régal pour les yeux et avec une vue imprenable. Cette ravissante villa aux espaces généreux offre une ambiance conviviale et chaleureuse avec une exposition est/ouest. Dès l’entrée vous serez séduit par le vaste salon-séjour avec cheminée, le tout baigné par la lumière naturelle, une cuisine équipée US avec son espace dinatoire, un cellier, 3 chambres, une salle d’eau, un WC. À l’étage la mezzanine se compose d’un bel espace bureau surplombant le séjour et d’une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC. Érigée sur un beau jardin clos et arboré de 2240 m2, cette villa familiale dispose de grandes terrasses en bois intégrant un spa 6 personnes où vous pourrez profiter en famille ou entre amis de la vue imprenable et des somptueux couchers de soleil. Un carport pour 2 voitures et 2 grands cabanons assortis à la villa viennent compléter le bien. PRESTATIONS : * Maison ossature bois construite par une entreprise de renom. * Alarme avec caméra, portail électrique, robot tondeuse, arrosage intégré, système de chauffage au sol, climatisation. Les points forts de cette maison : -La proximité de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, ligne bus, écoles maternelle et primaire, commerces -Villa très bien entretenue. -Une grande luminosité  -Les nombreux équipements. -Emplacement exceptionnel. -Terrain de 2240 m2 piscinable. -La vue panoramique. -Le calme en étant proche de toutes commodités. Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa. N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable 7 jours/7, ce sera un réel plaisir de répondre à votre demande et de vous accompagner sur une éventuelle visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 https://jose-catherine.optimhome.com (réf. 572059 )

ENGLISH

I present to you the opportunity to acquire this elegant villa of 185 m2, located on the heights of BOULIAC, benefiting from a privileged location and inspiring a real feast for the eyes and with a breathtaking view. This charming villa with generous spaces offers a friendly and warm atmosphere with an east / west exposure. As soon as you enter you will be seduced by the vast living room with fireplace, all bathed in natural light, a fitted US kitchen with its dining area, a storeroom, 3 bedrooms, a shower room, a toilet. Upstairs the mezzanine consists of a beautiful office space overlooking the living room and a master suite with dressing room and bathroom with toilet. Built on a beautiful enclosed and wooded garden of 2240 m2, this family villa has large wooden terraces incorporating a 6-person spa where you can enjoy the breathtaking view and sumptuous sunsets with family or friends. A carport for 2 cars and 2 large sheds matching the villa complete the property. SERVICES: * Timber frame house built by a renowned company. * Alarm with camera, electric gate, robot lawnmower, integrated watering, underfloor heating system, air conditioning. The strong points of this house: -The proximity of Bordeaux and the Saint-Jean train station, bus line, nursery and primary schools, shops -Very well maintained villa. -A great deal of light -The many amenities. -Exceptional location. -2240 m2 plot of land with swimming pool. -The panoramic view. -The calm while being close to all amenities. Let yourself be seduced by the incomparable charm of this villa. Do not hesitate to contact me: I am available 7 days a week, it will be a real pleasure to respond to your request and accompany you on a possible visit. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 2.95% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, José CATHERINE, LA FLOTTE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 70 59 09 49 – More information on https://jose-catherine.optimhome.com (ref 572059)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 4 couvert // surface du terrain : 2240 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur