villa à la vente - 31370 BERAT

Descriptif du bien

Villa mitoyenne récente (2022) – 87 m² (T4) « HAKUNA MATATA » à Bérat (31) EXCLUSIVITÉ Jean-Antoine Pocinho - OPTIMHOME "HAKUNA MATATA", ce nom évocateur d’une vie sans souci, reflète parfaitement l’esprit de cette villa où règnent sérénité et confort. Cette villa T4 moderne de 87 m², construite en 2022, vous offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis, dans un lotissement calme à Bérat. Ses prestations de standing et ses normes RT 2012 améliorées, vous profiterez d'un espace optimisé, pensé pour un bien-être quotidien. Dès votre entrée dans "HAKUNA MATATA", vous serez immédiatement transporté dans un lieu propice à la détente. Le vaste espace de vie de 36 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées coulissantes en aluminium est une invitation à savourer chaque moment avec légèreté. La cuisine moderne, à la fois élégante et fonctionnelle, associe des meubles en bois épurés et des finitions noires. Son grand plan de travail, ses rangements spacieux et ses équipements encastrés en font un espace idéal pour cuisiner. Le coin repas avec son îlot central et ses tabourets hauts invite à la convivialité, et la fenêtre panoramique offre une belle vue sur le jardin. Ce rez-de-chaussée se compose également d'une salle d’eau avec sa douche italienne et WC ; un garage de 17 m², accessible directement depuis l'intérieur de la maison pour un stockage facile. Le garage est également équipé d'une ouverture automatisée pour un accès pratique depuis l'extérieur et d'une prise renforcée pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres lumineuses avec placards intégrés vous attendent, chacune pensée pour optimiser l'espace de rangement. Une salle de bains avec une baignoire/douche pour se relaxer et un deuxième WC complète cet étage, vous garantissant un confort absolu. Les points forts de "HAKUNA MATATA" : Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année Prises RJ45 dans toutes les pièces pour un accès Internet facilité Volets roulants électriques pilotables à distance Ballon thermodynamique pour des économies d’énergie Moustiquaires sur les fenêtres et baies vitrées assurent votre protection Terrasse en bois avec pergola en aluminium, parfaite pour profiter du jardin fleuri Garage et emplacement de stationnement supplémentaire "Place de midi" Construction (2022) sous garantie décennale Avec "HAKUNA MATATA", adoptez un mode de vie où tout est pensé pour vous offrir paix, tranquillité et simplicité. Située à proximité de toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports en commun, cette villa moderne est l’incarnation de la sérénité, tout en vous offrant une grande proximité avec la vie pratique. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre sans souci ! Visite 360° disponible pour plus de détails. Contactez-moi pour organiser une visite. Jean-Antoine Pocinho Mandataire immobilier OPTIMHOME 07 81 31 15 14 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://ja-pocinho.optimhome.com (réf. 571043 )

ENGLISH

Recent semi-detached villa (2022) – 87 m² (T4) “HAKUNA MATATA” in Bérat (31) EXCLUSIVE Jean-Antoine Pocinho - OPTIMHOME "HAKUNA MATATA", this name evocative of a life without worries, perfectly reflects the spirit of this villa where serenity and comfort reign. This modern T4 villa of 87 m², built in 2022, offers you a peaceful living environment without vis-à-vis, in a quiet subdivision in Bérat. Its luxury services and its improved RT 2012 standards, you will benefit from an optimized space, designed for daily well-being. As soon as you enter "HAKUNA MATATA", you will immediately be transported to a place conducive to relaxation. The vast living space of 36 m², bathed in light thanks to the large sliding aluminum bay windows is an invitation to savor each moment with lightness. The modern kitchen, both elegant and functional, combines sleek wooden furniture and black finishes. Its large worktop, spacious storage and built-in equipment make it an ideal space for cooking. The dining area with its central island and high stools invites conviviality, and the panoramic window offers a beautiful view of the garden. This ground floor also consists of a bathroom with its Italian shower and WC; a 17 m² garage, accessible directly from inside the house for easy storage. The garage is also equipped with an automated opening for convenient access from outside and a reinforced socket for charging an electric vehicle. Upstairs, three bright bedrooms with built-in wardrobes await you, each designed to optimize storage space. A bathroom with a bathtub/shower for relaxing and a second WC complete this floor, guaranteeing you absolute comfort. The highlights of "HAKUNA MATATA": Reversible air conditioning for optimal comfort all year round RJ45 sockets in all rooms for easy Internet access Remotely controlled electric roller shutters Thermodynamic tank for energy savings Mosquito nets on windows and bay windows ensure your protection Wooden terrace with aluminum pergola, perfect for enjoying the flower garden Garage and additional parking space "Place de midi" Construction (2022) under ten-year warranty With "HAKUNA MATATA", adopt a lifestyle where everything is designed to offer you peace, tranquility and simplicity. Located close to all amenities: shops, services, schools and public transport, this modern villa is the embodiment of serenity, while offering you great proximity to practical life. Don't miss this opportunity to live without worries! 360° tour available for more details. Contact me to arrange a visit. Jean-Antoine Pocinho Real estate agent OPTIMHOME 07 81 31 15 14 Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Jean-Antoine POCINHO, SAINT LYS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 81 31 15 14 – More information on https://ja-pocinho.optimhome.com (ref 571043)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 228 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 36 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible