villa à la vente - 26210 EPINOUZE

Descriptif du bien

Magnifique villa de 167 m², parfaite pour les grandes familles ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort. Cette propriété se situe sur un terrain généreux d'environ 3600 m² qui se distingue par ses 750 m² de terrain constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser vos futurs projets. Caractéristiques de la villa : - 5 chambres spacieuses et lumineuses dont 1 magnifique suite parentale, parfaites pour accueillir famille et amis. - Un grand salon convivial, idéal pour des moments de partage ouvert sur cuisine fonctionnelle et bien agencée avec accès direct vers l'exterieur. - 2 Salles de douches modernes aux finitions soignées. - En extérieur, le vaste jardin qui entoure la villa est un veritable havre de paix ,idéal pour se detendre et pour profiter des journées ensoleillées avec une grande terrasse et piscine hors sol 8x4. Cette villa bénéficie de plusieurs installations récentes qui garantissent un confort optimal et éfficacité énergétique remarquable: - Pompe à chaleur avec climatisation réversible, ballon thermodynamique, VMC double flux, isolation des combles + murs, une micro-station et un accès à la source du Vernay. Le sous-sol de la villa constitue un espace supplémentaire non négligeable. Il comprend une 6ème chambre ou bureau.Vous y trouverez également un grand espace de stockage ainsi qu'une cave pour la conservation de vos meilleurs vins. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une villa spacieuse avec un fort potentiel d’extension. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter ! Prix de vente 375 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A Prix de vente 375 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A

ENGLISH

Discover this magnificent villa of 167 m², ideal for large families or for those looking for space and comfort. This property is located on a spacious plot of approximately 3600 m², of which 750 m² are buildable, offering many development possibilities. Features of the villa: - 5 bright bedrooms including 1 master suite, perfect for welcoming family and friends - Large friendly living room, ideal for sharing moments open to a functional and well-appointed kitchen - Modern bathroom - Outside, a large garden to enjoy sunny days with a large terrace and 8x4 above-ground swimming pool Additional benefits: - Heat pump with reversible air conditioning, thermodynamic tank, double-flow VMC, insulation of the attic + walls and micro-station - A large basement with 1 bedroom, a large storage space and a cellar - Privileged location, close to amenities - Building land of 750 m² for your future projects - Quiet and peaceful environment, ideal for recharging your batteries Don't miss this rare opportunity to acquire a spacious villa with great potential for expansion. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us! Selling price €375,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,360 and €1,900 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: B GES: A IMMO RESEAU - MARECHAL Magali Magali - 06 16 09 77 50 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437122)

DEUTSCH

Wunderschöne Villa von 167 m², ideal für große Familien oder für diejenigen, die Platz und Komfort suchen. Diese Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3600 m², das sich durch 750 m² Bauland auszeichnet und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer zukünftigen Projekte bietet. Merkmale der Villa: - 5 geräumige und helle Schlafzimmer, darunter 1 prächtige Master-Suite, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. - Ein großes, freundliches Wohnzimmer, ideal für gemeinsame Momente, offen zu einer funktionalen und gut ausgestatteten Küche mit direktem Zugang nach draußen. - 2 moderne Duschräume mit sorgfältiger Verarbeitung. - Draußen ist der weitläufige Garten rund um die Villa eine wahre Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage mit einer großen Terrasse und einem oberirdischen 8x4-Pool. Diese Villa profitiert von mehreren neueren Installationen, die optimalen Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz garantieren: - Wärmepumpe mit umkehrbarer Klimaanlage, thermodynamischem Tank, Doppelstrom-VMC, Isolierung des Dachbodens + Wänden, einer Mikrostation und Zugang zur Vernay-Quelle. Der Keller der Villa stellt einen erheblichen zusätzlichen Raum dar. Es umfasst ein 6. Schlafzimmer oder Büro. Außerdem finden Sie einen großen Lagerraum sowie einen Keller zur Lagerung Ihrer besten Weine. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, eine geräumige Villa mit großem Erweiterungspotenzial zu erwerben. Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Verkaufspreis 375.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.360 € und 1.900 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: B GES: A Verkaufspreis 375.000 € Gebühren inklusive Mehrwertsteuer, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.360 € und 1.900 € pro Jahr. Indexierte durchschnittliche Energiepreise zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: B GES: A

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3600 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // 2 wc