Descriptif du bien<p><strong>Bienvenue dans cette luxueuse villa disponible de suite !</strong></p><p><strong>Laëtitia MENESES de REMAX</strong>, votre conseillère immobilière vous présente aux portes de Royan et de Saint-Palais-sur-Mer à St Augustin, </p><p>Nichée dans un environnement paisible et verdoyant en bordure de forêt, une résidence qui offre un accès direct au réseau de pistes cyclables, vous permettant de profiter pleinement de la nature environnante, à quelques minutes de la plage et des golfs, tout en étant à seulement 500 mètres du centre du village de Saint-Augustin-Sur-Mer.</p><p><strong>Caractéristiques principales</strong> :</p><p><strong>Superficie</strong> : Cette villa de 5 pièces avec 1 étage offre environ 123 m² </p><p><strong>Réception</strong> : Une réception spacieuse de plus de 47 m² comprenant un salon, une salle à manger, et une cuisine équipée moderne. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme tels que lave-vaisselle, hotte aspirante, four et micro-ondes contrôlés par ordinateur.</p><p><strong>Luminosité</strong> : De larges baies vitrées coulissantes inondent l'espace de lumière naturelle et offrent un agréable lien entre l'intérieur et l'extérieur.</p><p><strong>Chambres</strong> : 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bains et WC privés. Une chambre est située au rez-de-chaussée, idéale pour la convivialité, tandis que les trois autres chambres se trouvent à l'étage. Toutes les chambres disposent de placards intégrés.</p><p><strong>Confort</strong> : Chauffage par le sol et radiateurs sèches-serviettes dans les salles d'eau/bains.</p><p><strong>Extérieur</strong> : Profitez d'un jardin clos, engazonné et arboré avec une piscine extérieure de 8m x 4m, un spa, une terrasse couverte avec une élégante pergola en bois pour des déjeuners ombragés.</p><p><strong>Commodités</strong> : À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez la mairie, la poste, une boulangerie, un marché, une supérette, et un bureau de presse/tabac. De plus, la villa se trouve à 3 km de Saint-Palais-sur-Mer et à 2 km du Golf de Royan.</p><p><strong>Équipements de la résidence</strong> : La résidence elle-même comprend un court de tennis, un terrain de pétanque, ainsi qu'un espace de loisirs/sports pour enrichir votre expérience de vie.</p><p><strong>Frais de notaire réduits</strong> : Un avantage financier appréciable.</p><p><strong>Opportunité à ne pas manquer</strong> : Cette villa offre un mode de vie exceptionnel dans le Sud-Ouest de la France, alliant le charme de l'architecture classique à un design contemporain de haut standing. Avec seulement 20 villas individuelles, chaque propriété dispose de son propre parking privé.</p><p><strong>Contactez Laëtitia MENESES de REMAX dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette résidence unique.</strong></p><p> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 20 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :250 -- €.
Nombre de procédure en cours: 0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
