villa à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

À seulement 200 mètres de la plage de la Biroire à Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison de plain-pied de 70 m², située sur un terrain arboré et clôturé de 550 m², représente une opportunité exceptionnelle grâce à son permis de construire tout juste accordé, vous permettant de transformer la dépendance en une deuxième maison indépendante. Deux maisons en une seule propriété ! La dépendance de 40 m² peut être entièrement transformée en une seconde maison indépendante ( studio ), comprenant une cuisine, une salle à manger, un WC séparé, une salle d’eau et une chambre séparée. Tout est déjà prêt pour simplifier les travaux : toiture en tuiles canal, charpente robuste, électricité et évacuations. Cette transformation offre une opportunité unique pour un projet locatif ou familial. En plus de cela, la dépendance est équipée d'une pergola fermée avec des baies vitrées coulissantes en double vitrage, apportant un espace de vie lumineux et agréable, idéal pour compléter cette future maison indépendante. Cet aménagement vous permet de créer deux maisons distinctes sur le même terrain, parfaites pour une location saisonnière ou pour recevoir deux familles dans un cadre exceptionnel à proximité de la mer. La maison principale : Ce plain-pied se compose d'une salle à manger baignée de lumière avec accès direct à la cuisine via une porte-fenêtre, de deux chambres en enfilade (dont l'une avec accès à la terrasse par une porte-fenêtre), d'une salle d’eau, d’un WC séparé et de nombreux rangements. À l’extérieur, une belle terrasse semi-couverte avec store manuel vous permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Équipements récents : Menuiseries en double vitrage oscillo-battant Volets en aluminium teinté dans la masse Toiture en tuiles canal en excellent état Le potentiel est immense : Vous avez la possibilité de transformer cette propriété en un lieu de vie avec deux maisons indépendantes. Que ce soit pour un projet familial ou pour une rentabilité en location saisonnière, cette propriété offre des options uniques à seulement 200 m de la mer. Une occasion à saisir rapidement pour profiter pleinement de la douceur de vivre à Saint-Pierre d'Oléron ! Cette annonce référence 255406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON RIOUAL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92480781100014. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2022 Score DPE : 656 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 550 m2 // année de construction : 1965

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres