319 000 € FAI
Annonce datée du
12/11/2024
Descriptif du bien
Située dans le quartier prisé de Vallières, cette élégante villa non mitoyenne est à deux pas des plages et des commerces de cette station balnéaire. Offrant 167 m² habitables sur deux niveaux, elle saura combler les amateurs de bord de mer et de confort.
Vente de la pleine propriété avec réserve de DUH.
Description de la propriété :
Rez-de-chaussée surélevé : vaste pièce à vivre traversante de 43 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, salle de bains et WC séparé.
Sous-sol aménagé : espace de rangement, et T2 lumineux de 60 m² (entrée indépendante en rez-de-jardin, salle d'eau et WC) - parfait pour accueillir famille ou amis, ou pour la location.
Extérieurs : deux places de stationnement, belle terrasse de 60 m² à l’arrière, jardin soigné, chauffage au gaz de ville, double vitrage et ventilation VMC à deux vitesses.
Conditions de viager :
Valeur vénale : 600 000 €
Bouquet : 319 000 € HAI, dont 4,97 % TTC d'honoraires d'agence (à la charge de l’acquéreur), soit un bouquet net vendeur de 289 200 €.
Option de viager occupé : bouquet à 229 800 € HAI et rente mensuelle de 500 € (indexée chaque année).
Informations complémentaires :
Femme de 76 ans et Homme de 80 ans.
Taxes foncières : 2 392 €
Risques : Informations disponibles sur Géorisques
Un investissement de qualité pour les amateurs de bord de mer et de patrimoine immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! 570,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.97%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2989.9€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
ENGLISH
Located in the sought-after Vallières neighborhood, this elegant, detached villa is just steps from the beaches and shops of this seaside resort. With 167 m² of living space over two levels, it’s the perfect choice for those who love the sea and comfortable living.
Property Features:
Elevated ground floor: spacious, open-plan living room (43 m²), separate kitchen, three bedrooms, shower room, bathroom, and separate WC.
Basement level: storage space and a bright independent 60 m² one-bedroom unit (with private entrance, shower room, and WC)—ideal for hosting family and friends or renting out.
Outdoor amenities: two parking spaces, a large 60 m² terrace at the back, a well-maintained garden, gas heating, double glazing, and two-speed ventilation system.
Viager Terms:
Market Value: €600,000
Bouquet: €319,000 HAI, including agency fees of 4.97% (buyer’s charge), making a net seller bouquet of €289,200.
Occupied Viager Option: bouquet at €229,800 HAI with a monthly rent of €500 (indexed annually).
Additional Information:
Sale of full ownership with DUH reservation.
Property Tax: €2,392
Risk Information: Available on Géorisques
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Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // surface du terrain : 292 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz
